Dukkan yatirimi

Tebernus bey merhaba sizi düzenli olarak takip ediyorum ve tecrübelerinizden faydalanmaya calisiyorum Leventde kendime ait bir dairem var degeri 550000 tl civarında bu bölgede kentsel donusum olabilir düşüncesiyle satmayı düşünmüyordum ancak mecidiyekoy ortaklar caddesinde 660000 tl ye satılık bir dukkan buldum 4500 - 5000 tl civarı kira alabileceğim söyleniyor boyle bir yatırımla ilgili görüşlerinizi rica ediyorum

---

Yanıt : Merhaba. 1) Levent arsa açısından çok kıymetli bir noktada. dönüşümü kolay. Ana ne zaman başlanacağı belli değil. 2) Hesabınızı kentsel dönüşüme göre yapıyorsanız çok uzun vadeli düşünün. Kısa vadeli beklentiniz olmasın. Kısa vadede beklentiniz gerçekleşirse süpriz olur 3) Söylenileni boş verin. Sahaya çık ve araştırma yapın. 660 bin TL'ye aldığınız dükkanı 4 bin 500 TL'den kiraya verirseniz kira çarpanının 146 olduğu anlamına gelir. Gayet iyi bir çarpan... Bana çok rasyonel gelmedi... Ya tapuyla ilgili sorunu vardır ya da o fiyata kiraya verilmez.