DÜKKAN YATIRIMI YAPMAK MANTIKLI MI?

Tebernüş Bey Merhabalar?. Uzun bir süredir yazılarınızı ve yorumlarınızı beğeni ile takip ediyorum. Bir konuda sizin fikrinize ihtiyacım var?. Manisa?da bir alış veriş merkezinin içinde bir dükkan almayı planlıyoruz? Mal sahibi dükkan içindeki kiracı ile kira bedeli olarak sabit bir kira veya satış üzerinden belirli bir oran kira bedeli ile anlaşmış.... Bu iki rakamdan hangisi büyük ise kiracı tarafından bu ödeme yapılacak?. 7-8 Aydır kiracı bu şekilde ödemeyi yapıyor ödemelerde hep sabit kira tutarın üzerinde çıkıyor?.5 yıllığına sözleşme düzenlenmiş, Sabit kira tutarına göre dükkanın kira çarpanı 230 ay fakat satış rakamının 7-8 ay ortalamasına bakarak kira çarpanı 140 aya düşmektedir? 2-3 yıllık bir alış veriş merkezi ve bütün dükkanlar çalıyor ve boş yer yok.. Alış veriş merkezi şehrin gelişme aksı tarafından ve çevre yolu üzerinde?. Sorum Şu; böyle bir işe girdiğimizde öngöremediğimiz riskler ne olabilir?.? Yardımlarınızdan dolayı şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım?.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Dükkanların satıldığı AVM'lerdeki en büyük sorun iyi yönetilemezse doluluk oranının azalmasıdır. Böyle bir risk yoksa gayet mantıklı.