Dükkan Yatırımı Hangisi Olmalı?

Değerli hocam tekrar merhaba, Öncesinde size çok soru sordum bu sebeple hakkınızı helal edin emekleriniz için. Hocam, öncelikle bu dönemde dükkan arayışına şu kriterler ile başladım; borçlanmadan alabileceğim şekilde genç bina olması, kurumsal kiracılı (market,kozmetik vb.) ve cadde üzerinde yer alması. Böyle alternatifler buldum ancak amortisman süresi bir miktar daha fazla diğer emsallere göre. İlk seçenek bunu kabul edip ona göre alternatif bulmak. (Ne kadar fazla derseniz ortalama 200-220 ay iken ana cadde işlek yerlerde bu 250-270 aya kadar çıkabiliyor.) İkinci seçenek ise üstteki kriterlerin aynısı sadece cafe, restaurant kiracılı. Özellikle bu seçenek de gerçekten ana bulvar üzerinde yer alan kupon olarak adlandırabileceğimiz bir kaç yer buldum. Ama tabi ki pandemi kaç sene süreceğini tahmin edemediğim için güvenemiyorum. (Bu opsiyonda kira çarpanı olarak 200-210 aya bulabiliyorum.) Üçüncü seçenek ise biraz daha ara sokaklarda yer alan kurumsal market veya online market dükkanları. Özellikle online marketlerin geleceği olduğu için bu opsiyonda kafama yatıyor özellikle 700 m2 üzeri alternatifler bulunabiliyor. Çok uzattığımın farkındayım hocam, ancak benim için hayati bir yatırım olduğu için kafam çok karışık. Şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kurumsal kiracılı, sözleşmesi uzun ve kira çarpanı 200'ün altında yer bulmaya çalışın. Ciddi alıcı olursanız böyle alternatifler bulabilirsiniz. Bahsettiğim gibi alternatifleri bulmak zor. Ama imkansız değil.