Dükkan tapulu kat mülkiyetli daire

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde sahile yakın bir yerde giriş kat dükkan tapulu 1+1 bir daireye sahibim. Şu an mesken olarak kendim kullanıyorum. Biz almadan öncede mesken olarak kullanılıyormuş. Belediyeye beyannamemizi verirken mesken olarak verdik ve "Tapuda dükkan olması sorun olur mu?" sorumuza da "Belediyeden yana bir sorun olmaz" cevabını verdiler. Daire kat mülkiyetli. Elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini alırken de belediye belgelerini hem bizim elimizdekilerden hem de internet üzerinden kontrol ederek, daire elektriği, suyu ve doğalgazı şeklinde verdiler. Zaten bizden önce de aynı şekilde imiş. Size sorularım şunlar; - Apartmandakilerin bizi dükkan olduğu gerekçesiyle şikayet etmesi durumunda herhangi bir sorun yaşayabilir miyiz? - 418 m2 arsa üzerinden 29m2 arsa payı görünüyor ve hesaplamalarıma göre diğer kat malikleride bizimle aşağı yukarı aynı değerde arsa payına sahip. 1980 den önce yapılmış bu bina 6 katlı ve bizimkide dahil 12 daire var. Tapuda dükkan görünüyor ancak faturalarda daire 0 şeklinde görünüyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması, yani müteahhite verilmesi durumunda diğer kat maliklerinden farklı bir muameleye tutulur muyuz? Dükkan yerine daire talep edebilir miyiz? - Bu dükkan tapulu meskenin daireye çevirilmesi mümkün müdür? Mümkün ise bir ücret ya da mimari proje vs. gerekli midir? (Kartal Belediyesi İmar bölümüne sorduk ve "Dükkansa dükkandır ev olmaz" şeklinde özensiz bir cevap aldık) - Dairenin girişi müstakil olup önündeki balkondan direkt salona girilmektedir. Diğer kat maliklerinden izin alarak merdiven boşluğundan koridora kapı açılabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür. Merhaba biri sormuş bu soruyu ama cevap tıklanmıyor. Bende benzeri bir daire alabilirim yanıtlarınızı bekliyorum saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Esas olan tapudur. Tapuda dükkan yazıyorsa dükkan olarak işlem görür. Ama orada dükkan olması daha büyük bi avantaj deği mi? Dükkan konuttan daha değerlidir.