DÜKKAN SATIP DAİRE ALMAK

Tebernüş Bey, Merhabalar. İkitelli'de bulunan Dolapdere Organize Sanayi Sitesi'nde dükkanımız var. 105 m2, 1400 tl kira getiriyor. Tahmini değeri 300 ila 400 milyar arasında. Evlenme durumundan dolayı, satmayı düşünüyoruz daire almak üzere. Yalnız, kardeşler de olduğundan 3 daire almamız lazım. Anadolu yakasında düşünüyoruz daireleri. 2 taneye yeter, artanı peşin yapıp 1 tane de krediyle alırız diye umuyoruz. Soru işaretleri şunlar: 1- dükkan satılıp daire almak ne derece doğru bir yatırım? 2- Dükkanı tok satıcı olarak iyi fiyat gelince satsak, parayı bekletip konut fiyatlarının düşmesini beklesek hayal kırıklığına uğrar mıyız? 3- Anadolu yakasında sahillerden depremden dolayı uzak duracağız. Mecburen yöneleceğimiz yer kısıtlı. Çekmeköy falan kalıyor, oralar da çok pahalı. Cazip bir yer mevcut mudur? Kısaca aydınlatırsanız ailecek çok müteşekkir oluruz. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Aylık 1.400 TL kira getirisi olan yeri yeniden kiraya verecek olduğunuzda 1.400 TL'den kiraya verebiliyorsanız hiç düşünmeyin. 2) Normalde dükkan satılıp ev alınmaz. Ama oturmak için ev alacağınız için böyle bir işe girişilebilir. 3) Para ve sermaye piyasalarında olduğu gibi emlak ve konut yatırımlarında tüm pozisyonları başarı ile kapatabilmeniz her zaman mümkün olmaz. Tok satıcı gibi davrandığınızda satamazsanız ne olacak? İkitelli sanayi siteleri yatırım açısından eski cazibesinde değil. Fiyatlar biraz fazla yükseldi. Mesela 250'nin üzerinde kira çarpanıyla dükkan satmayı hayal ediyorsunuz... 200 ile alıcı bulursanız düşünmeyin satın. Çünkü 2013'ten itibaren ciddi dükkan ve mağaza arzı geliyor. 4) Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece konut fiyatları düşmez... 5) Sancaktepe'de hemen teslim cazip fırsatlarla karşılaşabilirsiniz.