Dükkan Önü Kullanımı İçin Haklar

Tebernüş Bey; Merhabalar. Kentsel dönüşüme giden bir dairemiz için Yönetim Planı oluşturma aşamasındayız. Projemizde bina önünde yola 5 m mesafemiz var ama yalnızca binanın sağ ve sol yanlarında "parsel sınırı" tanımlanmış. Bu durum ; 1. Bahçemizin sadece sağ ve sol taraftan tanımlandığını ama önünde bahçe duvarı olmayacağı anlamına mı gelir ? Burası ortak alan mıdır ? 2. Binanın bu ön, yola bakan ön cephesinde , yanyana 2 adet ticari alan bulunmaktadır. Bu dükkanlar önlerindeki 5 m'lik uzunlukltaki alanı kullanmak isterlerse ( mesela bir kafeye kiralanıp , kafenin dış mekan olarak burayı kullanması durumunda) , böyle bir hakları var mıdır ? Dükkan olmaları buraları kullanma hakkını beraberinde getiri mi ? Kat malikleri olarak yönetim planında ortak alanların kiraya verilerek gelirin apartmana ait giderlerde kullanılacağına veya belli dönemlerde kat malikleri arasında pay edileceğine ilişkin bir madde ekleyebilir miyiz? Cevabınız için teşekkürler.. Saygılar..

---

Yanıt : Merhaba. Parsel sınırları bırakılması gereken mesafeyi söylüyor.Yönetmeliğin 18. maddesine göre, iskan alanlarında yapılacak binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafelerinin en az 5 metre olması gerekiyor. Bahçenin ne olarak göründüğünü İmar Birimine giderek sorgulayabilirsiniz. Söz konusu dükkanların 5m'lik alanı kullanması için belediyeden izin alması gerekir. İzin alırsa kullanabilir. Ancak kat malikleri olarak ortak yer ile ilgili bir karar alıp yönetim planına ekleyebilirsiniz.