Dükkan mı Daire mi daha karlı olur

Merhaba Tebernüş bey, 3 yıl önce size de danışarak bir ev aldım ve yazdığınız gibi karlı da oldu tekrar teşekkür ederim. Şuan Eston mahallem sitesinde bir ev bakıyoruz 108 mt 450.000 TL sanıyorum 1.750 TL kira getirir. Yine ona yakın Bahçekent Cadde Florada 60 mt bir dükkan var ve fiyatı 380.000 TL tamamen yeni gelişen ve oturumun başlamadığı için kira bilemiyorum, Cadde Florada 220 dükkan var yan sitesinde de (TOKİ yaptı) yine 100 civarı dükkan yapıldı ama Cadde Floranın dükkanları açık hava alışveriş merkezi gibi. Tamamen yatırım amaçlı baktığımız bu iki gayrimenkuldan hangisi daha mantıklı? Beklentimiz 5-10 yıl arası dönemde satarak kazanç sağlamak bu bağlamda ne önerirsiniz. Tekrardan teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Evin kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Pazarlıkla fiyatı İstanbul ortalamalarına çekmeye çalışın. Kısa vadede konut mantıklı. Uzun vadede ise dükkan. Konut kolay kolay boş kalmaz. Dükkana göre kiracı bulunması daha kolaydır. dükkanın ilk yıllarda boş kalma ihtimali var. Dükkan gerçek anlamda sitede yaşam başladıktan bir kaç yıl sonra değerlenmeye başlar. Bu bir kaç yıllık süreç sinirlerinizi bozmayacaksa uzun vadede dükkandan daha fazla kazanç sağlarsınız.