Dükkan - Arsa karşılaştırması

Tebernüş bey tekrar merhaba, Dün soru sormuştum ama net olamamışım. Fikirlerinize değer verdiğimden doğru bir cevap almak istedim. Hadımköydeki alkent2000 karşısında sanayi arsası yaklasık 3,5 milyon değerinde ve yapılacak bina ile toplamda 4,5 milyon tl bir yatırım ve kira bedeli minimum ve garanti olarak 20bin tl. Şuan arsa elimizde. Bina yapılmayı bekliyor. Diğer bir seçenek avrupa konutları kale'de güzel bir konuma bakan 5milyon değerinde bir dükkan.Önünde normal bir açık alan var. Tahmini kira bedeli 20-22 bin tl. İlerde kiranın artacağını düşünüyorum çünkü şuan değişim sürecinde ve her yerde konutlar başlamış durumda. Şuan topkapı değişim sürecinde oldugunda net olmayabilir ama topkapıdan sanayi kalkarsa ki büyük bir çoğunluk harekete geçti. Ticari- Konut olursa bu bölge sanayi arsasından daha çok prim yapma olasılığı var mıdır? Kusura bakmayın uzun oldu. Saygılar.

---

Yanıt : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki sorunun devamı olarak, uzun yıllar ortalamasına bakarsak Hadımköy'deki arsanın getirisi Topkapı'daki dükkandan fazla olur. Arsa pasif yatırımdır. Dükkan ise aktif yatırımdır. Hadımköy'deki arsayı ne kadar satarsanız satın, ilerleyen yıllarda hep pişman olursunuz. Kaldı ki Hadımköy'deki kira getirisi Topkapı'dan aşağı kalmaz. Kaldı ki Hadımköy'de müstakil bina sahibi olacaksınız. Diğerinde ise sitenin bir bölümü sizin olacak. Altını, gümüş ile değiştirmiş olursunuz. Siz emin olmak için inşaat maliyetlerini iyi araştırın. İnşaat maliyetleri düşündüğünüz gibi olmayabilir. İnşaat maliyeti sizi yanıltmıyorsa doğru yoldasınız. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.