Dubleks daireyi bütün mü yoksa sadece alt katı mı kiraya vermek daha mantıklı?

Merhabalar, Biz İstanbul-Mecidiyeköy'deki, yeni yapılardan olan, tek tapulu (çatı piyesli mesken), 4+1 dubleks dairemizi ilk kez kiraya vermeyi planlıyoruz. Dairemiz sıfır gibi, çok temiz, çatısı dahil bakımı hep yapıldı. İlk senaryoda dubleksi bütün olarak kiraya vermek var. Bu şu anki piyasada bu biraz daha zahmetli görünüyor: talep daha az, kirası da tek daireye bakış ~%30-%35 daha fazla. En güven veren kiracıyı da bulsak, dublekste ne kadar kalır. evi ne kadar kullanıp, ne kadar zarar verir, hiç bilemeyeceğiz. 2. senaryoda ise alt ile üst kat arasındaki merdiven iptali sonrası dairenin fiziksel ayrımı şartı ile sadece alt katı kiraya vermeyi düşünmekteyiz. Bu senaryonun kira geliri daha düşük olsa da, bu biraz daha kontrollü, aile içi kentsel dönüşümden kaynaklı talebe odaklı. Merdiven iptali, üst kata küçük bir mutfak derken bu 2. senaryo belli bir yatırım isteyecek. Tek kat kirasından da kira gelirimiz düşecek; öte yandan üst kat büyük olmasa bile (mimari projeye aykırı, alana yönelik hiçbir değişiklik yapılmayacağından), bu katı rezerve alanı gibi aile içi ihtiyaç durumuna göre kullanma imkanımız olacak. Tapu ayrımı İmar Affı olmadan mümkün gözükmediği için, işi tapuyu ayırarak resmiyete dökemiyoruz, dolayısıyla üst kata ayrı abonelik alamayacağız. Dolayısıyla bu 2. senaryoda bu şartları kabul eden kiracıyı bulduktan sonra onunla her fatura döneminde süzme sayaca bağlı fatura paylaşımını göze almamız gerekecek. 3. bir senaryoyu yani iki katı da kiraya vermeyi düşünmüyoruz: kiracı derdi olacaksa bir dert olsun, yeter diyoruz. 4. bir senaryo olarak kira ile uğraşmayın, direk satın derseniz de bizim için daha erken; satıp farklı bir yatırım ile uğraşmak istemiyoruz. Şimdi toparlarsak: Sizce dubleksi bütün olarak mı yoksa ayırıp tek olarak mı (sadece alt katı) kiraya vermek daha mantıklı? Stresi her halükarda yaşayacaksak, bu potensiyel gelir kapısı için sizce hangisinde stresi minimuma indirebiliriz? Yorumlarınızın takipçilerinden biri olarak da siz söylemeden belirtelim: 2. senaryoyu detaylı olarak elden geçirmek için tabi ki ilk işimiz belediyeye gidip duruma netlik kazandırmak olacak. Geri dönüşünüz ve değerli zamanınız için çok teşekkür ederiz. Not: Sanırım dairemizi bu devirde kiraya verip tenekeye çevirmekten korkuyoruz. (Vehbi Koç'un sözüne ithafen: Arsa altındır. Üzerine bina dikersen gümüş olur. İçine de kiracı koyarsan teneke olur)

---

Yanıt : Merhaba. İki daireye ayırıp kira vermeniz daha mantıklı. Kiralarda yüzde 25 sınırlaması bitti. Bundan sonra kira artışları daha rasyonel olur. İki daire boş bırakılmaz. Böyle evin karaborsa olduğu dönemde ciddi bir gelirden mahrum olursunuz. Vehbi Koç'un söz söylendiği dönemde doğru olabilir. Ama bu dönemde doğru değil.