dönüşüm arsa payı-şerefiye ilişkisi, Belgin Bilgiç,şerefiye

Belgin Hanım Merhaba, 8 daire 2 dükkan olan eski binamızı yenilemek istiyoruz. İmar artışı yok. Ancak arsa payları farklı. Dükkanlar 65/600, Ara katlar 50/600 ve 55/600 (sol taraf biraz daha büyük o nedenle az farklı) En üst katlar ise 75/600 ve 80/600. Asansör var ve en üst kat deniz görüyor. Dükkanlardan birisinin deposu varmış adil olsun diye en üst kat toprak sahibine biraz pay verilmiş. En üst kat manzara nedeniyle şerefiye puanı normalde de yüksek olur sanırım? Konut olarak yapılmış ama hepsi işyeri ve yine işyeri olacak. Az paylılar itiraz ediyor. Öneriniz olur mu? Sağ ve soldaki az farka sadık kalıp herkese aynı daireleri vermek, bodrumda ise dükkanlara depo, en üst katlara da otopark vermek çözüm olur mu? Tapuya şerh edilse vs uygulanabilir mi acaba? Gerçi otopark m2 üstteki m2 alan ile aynı değer değil ama.. Çok teşekkürler, selamlar...

---

Yanıt : Zeynep Hanım merhaba, eskiden arsa payları daire büyüklükleri dikkate alınmadan verilirdi. Kimse birgün kentsel dönüşüm yaşanacağını ve tapuda yazan arsa paylarının malikler adına önemli olacağını tahmin edemedi. Aslında arsa paylarının da dairelerin şerefiyeleri dikkate alınarak hesaplanması doğrudur. En üst kattaki dairenin deniz görüyor olması dairenin şerefiyesini yükseltecektir elbette.En doğrusu dairelerin tamamına mevcut durumun şerefiye çalışmasın yaptırıp buna göre yeni projedeki payların belirlenmesini sağlamaktır.