Dolar kuru 20-30-50 bandina cikarsa konut piyasasi ne olur.

Merhaba tebernus bey. Kur son yillarda 3-4 kat artis gosterdi ve hizla yukselmeye devam ediyor. Su anda sadece 2 kat bile artsa 30 olacak neredeyse. Artis orani sabit bile olsa miktar olarak cok yukarilara cikma ihtimali baya yuksek gibi duruyor. Diyelimki boyle bir durum gerceklerti(insallah gerceklesmez) konut piyasasina yapacagi etkiyinasil tanimlarsiniz. Evet bir yandan dolardan dolayi insaat maliyetleri artiyor yeni konut yapilmiyor ve ciddi arz eksigi olusmus durumda fakat diger taraftanda talepte eriyor insanlarin alim gucu gungectikce dusuyor. Boyle bir senaryo sonucunda piyasa nasil etkilenir.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Satıcılar açıklamasa da iç piyasada fiyatlar dolara endekslendi. Sıkışanlar ve kiracı sorunu yaşamayanlar hariç kimse satmaya yanaşmıyor. Ayrıca bir de olar bazlı zam yapıyorlar. Bu eğilim devam eder. 2) Yabancıların Türkiye'de alım yaptığını unutmayalım. 3) Arz zaten azaldı. Durma noktasına gelir. Satıcı ve alıcı azalır. 4) "Kimsede para yok" doğru bir ifade değil. Hayat pahalılığı artıyor. Ama nüfusun yüzde 20'sinde ciddi para var. Kimlerde para var? İhracatçılarda, imalatçılarda, ücretini döviz bazlı alanlarda ve stokçularda...