Dolar Bazında Konut Fiyatları ?

son 15 yıla baktığımda istanbulda ortalama konut fiyatları dolar bazında aynı kalmış, bundan sonraki 15 yılda istanbulun konut fiyatı ortalaması dolar bazında yükselirmi düşermi ? ve sebepleriyle birlikte cevaplarmısınız ?Şahsi görüşüm Türkiyenin dolar bazında konut fiyatı ortalaması balkan ülkeriyle hemen hemen aynı seviyede, fransa italya almanya ingiltere gibi dev ekonomilerde ise Türkiyenin 7-10 katı seviyelerinde, Türkiye Ekonomisi liyakatlı kişilerin yönetiminde gerçek anlamda büyüdüğünde 10-15 sene içinde en azından ispanya italya seviyelerine yaklaştığında dolar bazında şuanki fiyatların en az 2 katına çıkacağını düşünüyorum. Bu durumun tersi durumunda ise ekonomimizin kötü yönetimi fakirleşme yüksek enflasyon devam ettiği taktirde dolar bazında konut sektörü büyük değer kayıplarına uğrayacaktır. Çünkü doların her sene %50-100 arası arttığı bir ülkede fakirleşme ve yoksullaşma hatsafada olur, konuta erişim çok azalır buda fiyatları artık dolar bazında geriye götürür.

---

Yanıt : Dolar bazında aynı kaldığını söylemek yanıltır. O tarihlerde dolar çok zayıftı. TL ise çok güçlüydü. Şu an TL çok zayıf. Dolar çok güçlü. Şu an belirleyici olan arz-talep dengesi. Gelecek yıllarda dolar bazında artış devam edecek. Böyle giderse arz daha da zorlaşacağı için mevcut konutlar daha değerli hale gelecek. Bahsettiğiniz ilk senaryoda dolar büyük düşüş yaşar. Dolar bazlı bakmak yine yanıltır.