Doğu Ataşehir'deki 3 Evin Kıyaslaması

Merhaba Tebernüş Bey, Doğu Ataşehir'de 3 ev arasında kaldık. Uzun vadeli oturum için düşünüyoruz. 1-) Mimoza 3 sitesinde 155m2 brüt 124m2 net 3+1, 3.Kat Cephesi ağırlıklı Doğu ve 1 oda Güney Pazarlıklı Fiyat: 680000 Kira getirisi: 2200 Kira Çarpanı: 309ay Arsa Yüzölçümü: 13264 m2 Arsa Payı: 172/26492 Daireye düşen arsa:86,1m2 * mevcut kaks:1,86 = 160m2 680000/160=4250tl Daire başı 10000tl verilerek Mantolaması yapılmış. 2-) Kardelen 4 sitesinde 140m2 brüt 112m2 net 3+1 , 12 katlı binanın 12.Katı ağırlıklı Batı ve 2 odası Güney cephe. Fiyat: 650000 Kira getirisi: 2000 Kira Çarpanı: 325ay Arsa Yüzölçümü: 24737 m2 Arsa Payı: 153/44574 Daireye düşen arsa:84,9m2 * mevcut kaks: 1,56 = 132,4m2 650000/132,4=4909tl Mantolaması yapılmamış. 3-) Mimoza 1 sitesinde 120m2 brüt 96m2 net 2+1, 2.Kat ağırlıklı Batı ve 1 odası Doğu cephe. Fiyat: 530000 Kira Getirisi:1600 Kira Çarpanı: 330ay Arsa Yüzölçümü: 10951 Arsa Payı: 146/13788 Daireye düşen arsa:115,96m2 * mevcut kaks: 1,03 = 119,43m2 530000/119,43=4437tl Mantolaması yapılmamış. Bu bölgelerde bu detaylara bakmak için erken olabilir ancak 15-20 yıl içinde olası bir dönüşümde bu bilgilerin anlamlı olacağını düşünüyorum. Kaks oranlarının böyle bir dönüşümde ortak bir değere eşitlenmesi durumunda 3. seçenek anlamlı hale geliyor ancak uzun vadeli ihtiyacımız 3+1 olduğu için bu seçeneği pek düşünmüyoruz. Bu konudaki fikrinizi öğrenebilir miyiz? Diğer 2 ev arasında en üst kat olması, cephesi ve ferahlığından dolayı Kardelen 4'e yakınız. Ancak son kat olması, mantolamasının henüz yapılmamış olması vb. durumlardan dolayı kararsız kaldık. Mimoza 3'ün ana cephesinin Doğu olmasından dolayı güneşi öğlene kadar alıyor. Plan konusunda her iki ev de içimize sindi. Sizce bu durumda işin matematiği mi ağır basmalı? Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Oturmak için alınan evde matematiğe bakmak her zaman doğru sonuç vermez. Her kadın 38 beden giyinmek ister. Ama bazı kadınlara 38 beden yakışmaz:)) Burada hangi evi beğeniyorsanız tercihinizi ondan yana kullanın. Dünyaya bir kez gelir insan. Beğendiği evde yaşamak en doğal hakkı.