Doğu Ataşehir Yatırım

Tebernüş bey, öncelikle vermiş olduğunuz hizmet için size çok teşekkür ederim. Doğu Ataşehir'de hem uzun sure oturmak hemde 5-10 yıl sürelik yatırım amaçlı 3+1 daire bakıyoruz. Kısa katlılarda 118m2 net, 148m2 brut bir daire ile ilgileniyoruz. Evler nisbeten eski olduğu için içine komple tadilat yaptırmayı düşünüyoruz. Tadilatlı hali ile 3400TL civarında kira geliri olabileceğini düşünüyorum. Dairenin önümüzdeki dönemlerde olası bir kentsel dönüşüm olması durumunda 162m2 arsa payı mevcuttur ve bu durum bana çok cazip geliyor. İlaveten kısa katlı oluşu, çocuğumuzun okuluna ve işyerlerimize yakın olması diğer avantajları. Ev için şu an 865.000TL isteniyor. Sizce bu orta ve uzun vadede kazançlı bir yatırım olur mu acaba? Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Şu haliyle kira çarpanı 254. İstanbul ortalamasının bir tık üstünde. Tadilata harcayacağınız parayı da ilave ederseniz kira çarpanı İstanbul ortalamasının biraz daha üzerine çıkar. Kira çarpanı açısından çok mantıklı değil. Alacaksanız arsa payı için alın. (Uzun vadede dönüşüme girerse kazançlı çıkacağınız kesin.