Doğru Lokasyonda Doğru Yatırım

Tebernüş Bey Merhaba. Yazılarınızın ve cevaplarınızın sıkı bir takipçisiyim ve severek okuyorum. Bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. 32 yaşında ve yeni evliyim. Şu an oturduğumuz evi geçen sene sonunda nakit olarak aldık ve önümüzdeki birkaç ay içinde yatırım amaçlı bir konut/dükkan satınalımı ile ilgili bilgi sahibi olabilmek için sitelerinizi sıkı bir şekilde takip ediyorum. Bu aşamada kafamız biraz karışık. Sizin yazılarınızı defalarca okudum, size birkaç soru sorsam cevaplayabilirseniz biraz olsun kafamızdaki soru işaretleri giderilmiş olur: 1-350-500 bin lira civarında bütçemize uygun bir proje mi gelecekte daha çok prim yapar yoksa bahçelievler gibi bir semtten arsapayı yüksek, ilerleyen zamanlarda dönüşüm ihtimali olan, kiracılı ve kira çarpanı İstanbul ortalamalarında olan bir daire mi daha çok prim yapar? 2- Proje almaya karar verirsek, fiyatı,net metrekaresi (metrekare fiyatı),teslim tarihi aynı ve diğer tüm değişkenlerin aynı olduğunu varsayarsak, Basınekspress civarlarındaki bir projeden alınacak bir daire mi yoksa kayaşehir civarından bir projeden alınacak bir daire mi daha çok prim yapar? 3- Oturmuş bir semtten kiracılı bir dükkan almayı mı(Kira çarpanı 200 civarlarında), yoksa yeni bir projeden (ortalama 2 sene sonra teslim) bir daire almayı mı tavsiye edersiniz? Biraz uzun oldu ama, cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder hayırlı günler dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Güzel sorular sormuşsunuz. Ama bu soruların net yanıtı yaşamadan verilmez. 1) Metrekare bazlı fiyatı makul ve doğru geliştirilmiş bir proje uzun vadede her zaman prim yapar. 2) Kentsel dönüşüm için alınacak evde arsa payının ne kadar yüksek olduğu ve dönüşümün ne zaman gerçekleşeceği önemli. 3) Projede fiyatı zamanında teslim, malzeme ve işçilik kalitesi, satış sonrası hizmetler, site yönetimi kalitesi ve aidatlar belirler. 4) Sözkonusu olan sadece lokasyon ise lokasyona yapılacak ulaşım, eğitim ve sağlık hizmetlerinin ne hızla yapılacağı önemlidir. 5) Kafanızın rahat olmasını istiyorsanız kiracılı dükkan. Biraz risk almak isterseniz projeden ev... Riski fazla olan yatırımın getirisinin de fazla olma ihtimali yüksektir.