Doğru bir yatırım mı?

Sevgili Tebernüş Bey, Kızıltoprak'ta 3+1 sıfır sahibinden bir ev bulduk; ancak 3+1 dediysem de neti olsa olsa 75-80 m2 bir ev. Fiyatlar kentsel dönüşümden ötürü uçmuş durumda, millet 2-3 sene öncesine göre fiyatlara 150-200 bin tl koymuş. Biz evin fiyatını zar zor pazarlıkla 620 bin tl'ye indirdik. Evin yeri bağdata epey yakın, civarda kiralar 2500 - 3500 aralığında seyrediyor. Bina 2 ay evel bitmiş, inşaat şirketi henüz iskana başvurmamış, harç ödemeyi ötelemek için yaptıkları intibasına kapıldık kendileriyle yaptığımız görüşmeden. Birkaç aya başvuracaklarmış, mayıs haziran gibi çıkar diyorlar. Bölgeyle ilgili kafama takılan iki konu var. 1.'si burada fiyatlar bir anda arttı biliyorsunuz kentsel dönüşümle ve 2-3 aydır yaptığım araştırmadan gördüğüm kadarıyla, alıcılara çakabildikleri fiyata satıyorlar açıkçası. Aynı yaş, metre kare ve muhitteki dairenin fiyatı 150 bin tl fark edebiliyor. Biz yatırımdan ziyade kendimiz için oturma amaçlı bakıyoruz ve olabildiğince uygun fiyatlı bir şey bulmaya çalıştık; ancak bu tuhaf fiyatlandırma koşullarında, bir kaç sene sonra inşaat sektörü sıkışmaya başlayıp, fiyatları sert bir ivmeyle kırar mı diye korkuyorum. Bildiğiniz üzere civarda bir çok ev yenileniyor ve m2 ler küçülüyor. Etraf 70-80 m2 dairelerle dolup taştı. Sizce bu fiyatlar ileride gerileyip bizim almayı düşündüğümüz evin değer kaybetmesine sebep olabilir mi? 2. ihtimal ise, yarın bir gün istanbul depreminin geçip gittiği senaryoda, bu yeni yapılmış, bizim alıştığımız eski evlere kıyasla hap kadar olan evlerin, ortada bir deprem korkusu kalmayınca değerini hepten kaybetmesi ihtimali. Sizin fikriniz nedir acaba?

---

Yanıt : "Akıllı düşüne kadar deli kır kez dereyi geçermiş" sözünü duydunuz mu? İyi eğtimli, çok zeki ve çok akıllı insanların gayrimenkul sahibi olması çok zor oluyor. Mesele çok basit. Siz bu evi kiraya verecek olursanız aylık 2 bin 500 TL'ye kiraya verebilir misiniz? Verebilirseniz alınabilir. Gerisine takılmayın. Emlak ve konut yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Oturmak için alacaksınız. Bu durumda kiradan kurtuluyor olmanız bile sizin için büyük kazanç.