Divan Residence - 2

Tekrar Merhaba Tebernüş Bey, Önceki soruma işin matematiğine bakın şeklinde cevap vermiştiniz. İşin matematii şöyle: 16 Şubat 2012 tarihinde sitenizde yayınlanan haberde Divan Residence'da konut fiyatları 1+1 için 200-220 bin TL, 2+1 için 300-365 bin TL olarak duyurulmuş. Şu anda emlak sitelerinde 1+1'leri 195 bin, 2+1'leri 235-250 bin TL'ye bulmak mümkün. Satılık ilanların detaylarında kira geliri olarak 950-1200 TL arası belirtilse de kiralık ilanlarından anladığım kadarıyla 1+1 için 800, 2+1 için 1.000 TL civarında maksimum bir kira geliri elde edilebilir. Neticede kira çarpanı kötü olmasa da evlerin değerleri artmamış hatta gerilemiş gibi görünüyor. Sizce burası yatırım için doğru bir nokta olabilir mi? (Kusura bakmayın uzun bir soru oldu ama işin matematiğinden en iyi siz anlıyorsunuz :) )

---

Yanıt : Merhaba. 16 Şubat 2012'de satılan evlerle şimdi satılan evlerin katı ve konumu aynı mı? Metrekareleri farklı mı? Bunlar önemli. Bence kira çarpanı açısından gayet mantıklı. Halkalı ortalamasının altında. Sonuçta Marmaray'a en yakın proje. Bölgenin uzmanı Hakkı Aslan. Sorunuzu bir de Hakkı Aslan'a soralım.