diğer artış vergisi ve vergiden düşülecek masraflar

merhabalar, 2014 şubat ayında 400.000 tapu değeri olan ve 26.000 masraf bedeli olan daire aldım, çektiğim kredinin ise şuana kadar 18.000tl faiz ödedim, sattığımda ise 650000 tl ye satsam 19500 tapu bedeli ödeyeceğim, 650000-400000=250.000tlx18/100=45.000 vergi çıkıyor bu durumda bu 45000tl den 19500 sattığım tapu masrafı ve 18.000 kredi faiz giderlerini düşebilir miyim? ve başlangıçtaki alırken ödenen tapu masrafı da düşülebilir mi? verdiğiniz bilgiler için teşekkürler

---

Yanıt : merhaba, sorunuzla ilgili olan özelge aktarıyorum. söz konusu dairenin elden çıkarılması karşılığında alınan tutardan, dairenin alış bedeli ile daire için yapmış olduğunuz tadilatlara ilişkin kolon ve kiriş güçlendirme, kapıların değiştirilmesi, kombi konulması ve benzeri harcamalarla, dairenin alışı sırasında ödemiş olduğunuz tapu harcına ilişkin tutarların dairenin iktisap bedeline eklenerek, elden çıkarılan ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsünce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki (Endeksleme yapılabilmesi için ÜFE artış oranının %10 veya üzerinde olması gerekmektedir.) artış oranı uygulanmak üzere bulunacak tutar arasındaki olumlu farkın, 2010 yılı için 7.700,00 TL yı aşması halinde aşan kısmın vergiye tabi olması ve yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir. (Başlık Satın alınan dairenin satışı sırasında kolonlarının güçlendirilme,tadilat ve benzeri giderlerin değer artış kazancının beyanında maliyet unsuru olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği hk. Tarih 02/03/2012)