Dğer artış kazancı hesaplama tarihi

Merhabalar Ahmet Bey, ekim 2013 te ben maketten 320.000TL ye daire aldım, daire bana Nisan 2015 te teslim edildi. Dairemi satmak istiyorum şuanki değeri 440 BİNTL civarı ben değer atış kazancı hesaplarken ilk kredi kullandığım ve daireye para ödediğim tarih olan Ekim 2013 mü yok Dairenin teslim edildiği nisan 2015 i mi baz almalıyım? İyi günler.

---

Yanıt : merhaba, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır.Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.(Gelir Vergisi Kanunu 76 Nolu Sirküler)