Devredilen arsanın vergisi

Merhaba Ahmet Bey. Esenyurt sınırları içerisinde kalan bir arsam vardı. Esenyurt Belediyesi bölgeyi toplu konut alanı olarak Yeşil İnşaat'a devretti ve arsa sahipleri deyim yerinde ise Yeşil İnşaat ile anlaşma yapmaya zorlandı. 2011 yılında Yeşil İnşaatın ilgili kişisiyle yaptığımız sözleşme ile arsa konusundaki hakkımı, şirketin arsaya karşılık olarak müteakip etaplarda vermeyi taahhüt ettiği 1+1 daire ile değişmiş oldum (bildiğim kadarıyla arsa sahiplerinden hepsine ulaşılamadı, ulaşılanların da bir kısmı anlaşmaya yanaşmadı) Proje hala devam sürecinde ve konut teslimi konusunda net bir tarih yok. Sözleşmede de bu konuda bilgi yok..3 ya da 4ncü etapta verilmesi muhtemel denmişti. Sorum vergi konusunda olacak. Arsayı sözleşme ile devredinceye kadar ben her yıl vergimi ödemiştim. 2 yıldan beri ödemiyorum. Sözleşmede bunun ayrıntısı var mı, doğrusu hukuki terimlerden dolayı pek anladığımı söyleyemem. Sözleşme tarihinden sonraki mükellef kimdir acaba? Teşekkürler.

---

Yanıt : merhaba, inşa ettirilen ve daha sonra hak sahibinin kullanım ve tasarrufuna terk edilen ve tapusu ileride verilecek binanın maliki, dolayısıyla bina vergisi mükellefi binayı inşa eden olup, bu bina ile ilgili olarak tahakkuk edecek bina vergisinin ilgili belediyeye ödenmesi; söz konusu hak sahibinin bina vergisi mükellefiyetinin ise, adına tapu verildiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmektedir.Eğer sözleşmede hükümler emlak vergisi mükellefiyetini değiştirmeyecektır. Aşağıdaki özelgede sorunuzun cevabını bulacağını umuyorum. Başlık bina vergisinin mükellefi, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden olup verginin ödenmesi ile bu vergiye ilişkin diğer ödevlerin yerine getirilmesinden sorumlu olduğu hakkında? Tarih 20/03/2009 Sayı B.07.0.GİB.0.02.66/6656-342/31520 Kapsam T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir İdaresi Başkanlığı Sayı : B.07.0.GİB.0.02.66/6656-342/31520 20.3.2009 Konu: ..................... BAŞKANLIĞINA İlgi: .................... tarih ve ........................ sayılı yazınız. İlgide kayıtlı yazınız ve ekleri incelenmiştir. Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun bina vergisi mükellefini belirleyen 3 üncü maddesinde bina vergisinin binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler tarafından ödeneceği belirtilmiştir. 1319 sayılı Kanunun 33 üncü maddesinin 6 ncı fıkrasında, bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi, vergi değerini tadil eden sebepler arasında sayılmış; 9/a maddesinde de, bina vergisi mükellefiyetinin bu Kanunun 33 üncü maddesinin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Bu hükümlere göre, bina vergisinin mükellefi, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden olup verginin ödenmesi ile bu vergiye ilişkin diğer ödevlerin yerine getirilmesinden sorumludur. Binanın maliki veya mükellefi değişmeksizin binanın kullanım ve tasarrufunun gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilen hak sahibine (alıcı) devredilmesi, bina vergisi mükellefinin yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacaktır. Ayrıca, bina maliki ile hak sahibi arasında özel hukuk sözleşmeleri gereği bina vergisinin hangi tarafça karşılanılacağı yönündeki belirlemeler Emlak Vergisi Kanunu bakımından bir hüküm ifade etmeyecektir. Buna göre, Başkanlığınız tarafından inşa ettirilen ve daha sonra hak sahibinin kullanım ve tasarrufuna terk edilen ve tapusu ileride verilecek binanın maliki, dolayısıyla bina vergisi mükellefi binayı inşa eden olup, bu bina ile ilgili olarak tahakkuk edecek bina vergisinin ilgili belediyeye Başkanlığınızca ödenmesi; söz konusu hak sahibinin bina vergisi mükellefiyetinin ise, adına tapu verildiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmektedir. Öte yandan, gayrimenkul satış sözleşmesi hükümlerinden kaynaklanan ve bina vergisinin hangi tarafça karşılanılacağına yönelik satıcı (mükellef) ile alıcı arasında ortaya çıkan uyuşmazlığın özel hukuk kapsamında değerlendirilerek sonuçlandırılması gerekmektir. Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim. Başkan a.