Devre mülklerde oy kullanma sorunu

Sayın Nihat Bey Bilindiği gibi;kat mülkiyeti kanunu 31.maddesi "her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kurulunda bunların içlerinde vekalet verecekleri biri temsil eder" ifadeleri bulunmaktadır. Konutlarda, genelde herbir daire tek bir malikli olduğundan bu maddenin uygulamasında bir sorun yoktur. Ancak;bu madde devre mülklerde de geçerlidir. Bilindiği gibi devre mülklerde bir dairenin en az 4 veya 6 maliki bulunmaktadır.Bu malikler birbirlerini hiç tanımamaktadırlar.Farklı devrelerde daireyi kullandıklarından yan yana gelme ihtimalleri de yoktur. Dolayısiyle; birbirlerini tanımayan kişilerin birleşerek temsilci seçme şanslarıda bulunmamaktadır. İlgili kanun maddesine göre dairede hakkınız olmasına rağmen genel kurulda oy kullanma şansınız yoktur.Tarafınızın temsil edilmediği,ancak tarafınızı bağlayan kararlara uymak mecburiyetinizdesiniz. Kanunun bu açığını yakalayan yönetimler gülünç oy oranları ile seçim yaparak kat maliklerini sömürmektedirler. (Maliki olduğum devre mülkte 5200 kat maliki 35 veya 40 kat malikinin oyu ile 4o senedir yönetilmektedir.) Yapılan oyunları ve sömürmeyi TAHMİN EDERSİNİZ. Bu sömürüyü sonlandırmak istiyorum. Nihat Bey Sizden ricam kanun bu maddesinin uygulanması devremülkler içinde yazdığım gibimidir.?.... Eğer doğru ise bu maddenin değişimi için hangi bakanlığa veya merciie nasıl başvurmalıyım. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Evet devre mülk hisseli tapu olarak düşünülebilir, düşünülmelidir. Farkı ise; devre mülk sözleşmesinde özel, aksi bir madde yoksa şuyunun giderilmesi istenemez. KMK madde 61?de belirtildiği gibi o bağımsız bölüme ait sözleşme ile yönetici, temsilci seçilmiş olmalıdır. Yani sizin bağımsız bölüm üzerinde devre mülkiyet kurulurken tapuya şerhli bir sözleşme olması gerekir. Devre mülk ile ilgili mevzuat kaynağı KMK bölüm 8?de olduğu gibidir. Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com