DERDİME ÇARE OLABİLİRSENİZ ÇOK SEVİNİRİM

İyi çalışmalar. 1990 Yılında aile bireylerim Normal ölçülerde ölçüldüğünde 85 M2 gözüken bir iş yeri/Dükkan aldılar.Bir tapu verilmiş ve Arsa payında elindeki tapuda 596/6 Gözüküyor.apartman 16 daire 9 zemin dükkan olarak gözüküyor. Yanımızdaki Dükkanı Elektirik işlerini yapan esnafa BARTER-TAKAS yöntemi ile vermişlar.Ancak tapuda/İskanda 25 m2 iş yerini bölüp hak edişi olan 15 m2 olarak vermişler ve dükkanın arkasında kalan 10 m2 dükkanı bizim dükkana katıp aldığımız dükkana son haline verip 85 m2 yapıp bize satmışlar.Ama yan dükkan İSKAN VE TAPUDA 15 M2 DEĞİL 25 M2 Gözüküyor.yan dükkan sahibi de bu durumu kabullenip 25 yıl hiç bir şekilde sesini çıkarmadı Ancak 2015 yılında 15 m2 dükkanı 105000 TL satmış.yanımızı alan kişide Annem ve Babam vefat ettiği için Geri kalan 10 m2 yeri talep ediyor ve tapu dairesine ve belediyeye müraacat etmiş ve Belediye gelip iş yerimde ölçüm yapmış.İş yerimde şuan Kiracı var ve kiracımı kiradaki iş yerimizi kaptırmak ile tehdit etmiş.Burada bir kaç avukata müraacat ettim ve sorularıma tam yanıt alamadım.Ayrıca Burayı yapan İnşaat firma yetkililerini buldum tapuda bize satan kişiye bu durumu sordum,(kendileri yaşıyor ve maddi durumları çok iyi durumda) kaçamak cevaplar veriyorlar.Üç ortak yapmışlar bir ortağı burası ile ilgileniyormuş o babama satmış ne olduğunu kendisi bilmiyormuş vb. kaçamak cevaplar verdi.Ayrıca tapudan ve belediye iskandan inceledim yan dükkan 25 m2 çıkıyor ve ben 8 m2 içeriye tecavüz ediyor gözüküyorum.Ayrıca benim dükkanım 85 m2 yerine 24 m2 gözüküyor iskanda.iskan ve tapuda 3 defa tadilat yapılıp arkadaki dairenin mutfak,salon,odası benim dükkanıma katılmış ama tapuda ve iskanda tam olarak işlenmemiş tapu ve iskanda bile son hali 59 m2 gözüküyor ama aldığımı da dükkan bu şekilde bize satılmıştı ve burada tam anlamı ile mağduruz.Özellikle gözlemledim Anne ve babam ikisi de vefat etti ve sanki onların vefatı beklendi ve bu olay ortaya çıktı,Mağdem ilk alan Elektirikçi neden 25 yıl bir girişim yapmadı,Onada bu durumu sordum inşaatçı demiş ki burası onların ve biz burada olduğumuz sürece bir şey yapmayacaksın demiş.VsVsvS 1-Bu işyerine 27 yıl içinde 11 farklı işyeri açıldı ve belediyeden Ruhsat aldı. Belediye bu yere bu proje ile nasıl ruhsat verdi. Burada sorumluluğu varmıdır 2.Belediye İskan müdürlüğüne den projeye aykırı bir yapıya izin verdi? Bir sorumluluğu var mı? Belediye mahkemeye versen ne hak talep edebilirim 3.Belediye projeye aykır bir yapıya neden kat mülkiyeti izni verdi? Bu konuda sorumluluğu ne olur? 4.Bu konuda iş işten geçti bütün hata bana mı ait? Bankaya Yapı denetim Firmasına Belediye güvenmekle hata mı ettim? bu kurumlara güvenmesek kime güveneceğiz? 5.Dairemi bu şekilde satarsam sorumluluğum ne olur? 6.Belediye daha önce iskan İÇİN NASIL izni verdiği. uygun hale getirilmesini isteyebilir mi? 7.Herhangi bir zamanaşımı söz konusu mu? 6.Ne şekilde hareket etmemi tavsiye edersiniz? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Kısaca burada haklarım nelerdir ve ne yapabilirim nasıl bir yol izlerim. saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle taşınmaz mal alım satımı yapılmadan önce gerekli araştırmaların yapılması gerekiyor. Sonradan çıkan problemler için inşaat firmaları yada müteahhitler ilgilenmeyebiliyor. Tecavüz edilen yeri hak sahibinin sizden talep hakkı her zaman bulunuyor. Normal şartlarda projeye aykırı inşaat yapıldığında belediye tarafından iskan verilmemesi gerekiyor. Belediyenin bu durumda payı olduğunu veya aykırı iş yaptığını düşünüyorsanız dava açma hakkına sahip oluyorsunuz. Probleminizi ruhsat veren belediye ile görüşmeniz ve çözümlemeye varmanız gerekiyor. Çözüm sağlayamadığınız takdirde hak kaybı yaşamamanız adına gayrimenkul hukuku işleriyle ilgilenen avukatlara elinizdeki evraklarla müracaat edip durumu anlatmanız daha sağlıklı olacaktır.