Denizli'de emlak piyasası

Merhabalar Tebernüş Bey. Ben size Denizli piyasası konusunda soru soracaktım. Denizli'de şu an 0 ev fiyatları 350-400bin civarındakiler için kira bedeli 1200tl. Çeşitli sitelerde ise ev fiyatları/ kira 330bin/850, 280bin/850, 320bin/bin. Yani kabaca kira çarpanı 320ile 400 arasında. Denizli'de yeni büyükşehir olmaya bağlı ev fiyatları çok arttı ve 1milyona dahi apartman dairesi var. Acaba bu fiyatlar dpğru mu yoksa şişirme fiyatlar mı? İstanbulda bile kira çarpanı bu kadar fazla değil. 0 evde en düşük m2 fiyatı ise 2500tl civarında ve 5000tl ye kadar çıkıyor. Acaba Denizli için ideal kira çarpanı ve m2 fiyatı öngörebilir misiniz? Teşekkür ederim kolay gelsin.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bu işim Denizlisi, Hakkarisi, Mardin'i ya da Edirne'si olmaz. Olması gereken kira çarpanı Buraya tıklayınız adresindeki yazımda belirttim. İstanbul biraz ortalamanın üzerinde seyredebilir. Bu da kentin marka algısını gözönüne aldığımızda normaldir. İstanbul ortalaması 250 civarında. Bu arada Denizli'nin durumunu çok iyi anlatmışsınız. Teşekkür ederim. Anlattıklarınızdan benim çıkarttığım sonuç şu: Denizli'de arz talebi karşılamıyor. Yani yıllık ihtiyaç olan konut sayısı üretilmiyor. Bunda belediyenin hızlı ve geniş alanlı imar çalışması yapmaması da etkili olabilir. Bu sorun sadece Denzili'de değil bir çok kentte karşımıza çıkıyor. Belediyelerin imara açılabilecek nitelikteki tüm arsaları vakit geçirmeden imara açması gerekiyor.