Değişen Piyasa Şartları ve Yatırıma Bakış, Tedbirli olma gerekliliği

Platformunuzu gerekli ve başarılı bulduğumu söylemeliyim. Fakat bizim ülkede herşey eleştirilir, ben sizi eleştirmeyeceğim. Gayrimenkul sektöründeyim ve piyasanın nabzını iyi tutan biriyim, yatırımcılarla haftalık , günlük, görüşmelerim olur düzenli olarak ve şuan onlarla konuştuğumuz şey piyasanın hiç olmadığı kadar daraldığı. Krediler ödenemiyor, satışlar hiç olmadığı kadar düşük, yeni kredi kullanımı hiç olmadığı kadar azaldı. 2008 krizindeki göstergeler şuan ki tabloya göre çok daha iç açıcı . Büyük yatırımcıların hepsi herşeyin dip yapacağı anı bekler durumda, kaldıki m2 birim fiyatları ticari yapılarda şehir içersinde hızlı bir şekilde geriliyor. Bahsettiğim durum duyum değil tüm bunları yaşıyor ve gözlemliyorum. Nakite dönmek isteyen , son dönemlerde edindiği gayrimenkulleri satmaya çalışan, sezileri ve ön görüleri olan bir kesim var .Ben bu bağlamda sizinde gayrimenkullerinizi satma çabası içersinde olduğunu düşüyorum. Siz her ne kadar alım her zaman yapılabilir diyorsanızda şu sıra çok dikkatli olunmalı, bankaların ödenmeyen kredilerden dolayı teminatlarında sıkıntı yaşayacağını , yurt dışından maliyeti ucuz para arayışına gireceğini ve bunun gerçekleşme ihtimalinin olduğunu görüyorum. Kısacası herkese şu dönemde sadece ve sadece ayağını yorganına göre uzatmasını değil , yorganına sım sıkı sarılmasını tavsiye etmemiz gerek. Son kullanıcı için her zaman alım yapılabilir, ihtiyaç noktasında konjektürlerden bağımsız hareket edilebilir. Fakat geçen sene hepsini 24 saatte sattık diyen firmaların bugün aynı projesi için gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını görmek, gayrimenkul yatırımını futbolcu transferine benzeten reklamları izlemek kadar benim adıma üzücü.. Danışmanlık ise bu noktada gerçekten çok önemli, danışanlara karşı hassasiyetinizide görüyor saygılarımı sunuyorum. Herşeyin iyiye güzele gitmesi dileğiyle..

---

Yanıt : Çok teşekkür ederim. Söylediklerinize anahatlarıyla katılıyorum. Ama bir kısmında saçmalamışsınız. O da benimle olan ilgili kısım. 19 Ocak'ta gelen bu soruya yanıt vermiştim. Buraya tıklayınız adresinde soruyu ve yanıtını okuyabilirsiniz. Temkinli olmayı da şimdi önermiyorum. Bu platformun daimi takipçileri her dönem temkinli yaklaştım. Bugün gelinen noktada Türkiye'de 3 sorun var. Bu ülkeye ve bu millete güvenin. Bu sorunları da aşacak. Bu sorunlar ne? 1) Karşılıksız çekler. Çeke hapis cezasının kaldırılması son derece insani bir uygulamaydı. Ama bu kötü niyetli insanlar tarafından suistimal edildi. Piyasada ticaret yapılamaz hale geldi. 2) iflas erteleme alma moda oldu. Sıkışan iflas erteleme alıyor. Bu sadece inşaat için değil. Tüm sektörlerdeki en büyük sorun. 3) Türkiye ihracat yapamıyor. Bu sadece Türkiye'nin değil dünya genelinde ciddi sorun. Bunların dışında gayrimenkul sektörünün fiyat dengesini öğrenmesi gerekiyor. Etrafındaki hemen teslim konutların daha ucuz olduğu projelerin satış yapamaması doğal. "1 günde 1.000 konut sattık", "3 günde 2 bin konut sattık" veya "3 saatte ... adet konut sattık" reklam ve basın bültenleri yalan ve dolan. Bunu geçmişte de çok eleştirdim. İstanbul'da makul fiyat istenen ve satılmayan ev var mı? Buna bakmak gerekiyor. Ayağını yorganına göre uzatan ve uzun vadeli düşünenler için matematiğe uygun her alım uzun vadede yine kazandırır. Sorun matematiğe uygun olmayan ve riski yüksek alımlarda. Piyasaların bu hale geleceğini yıllardır anlatıyordum. Konut şirketlerinin önünde 2 seçenek var. Ya kazancı müşteri ile paylaşacaklar ya da bankalarla. Patronların çoğu bankalarla paylaşmayı tercih etti. Finans sektörü doyumsuzdur. Şimdiki durgunluğun nedeni bu. Ama piyasalar bunu da aşacak. Ödenmeyen konut kredileri konusundaki bilginiz yanlış. Onu teyit edin. Ayrıca konut kredilerinde toplam bakiye yıldan yıla büyüyor. Satılan konut adeti de... Burada sorun yeni geliştirilen projelerin hep aynı segmente hitap etmesi. Arsa ve arazi cephesinde ne oluyor? Buraya tıklayınız adresindeki soru ve yanıtı konuyu özetliyor. Yatırımcının kazanmadığı hiçbir enstrüman sürdürülebilir olmaz. Arsa ve arazi yatırımında hayal satılıyor. Onun da bedeli ödenecek. Vatandaşı kandırmayı kazanç zannedenler ilerleyen dönemlerde pişman olacak.