Değerinin altında alımlarda gelir vergisi hangi bedele göre hesaplanır.

Merhaba Ahmet Bey, Kayınpederden 2 yıl önce aldığı ve tapuda 104000 TL görünen evi hali hazırda 250.000 TL olan piyasa değerinin yarısı 125.000 TL den alacağım. Ödenecek tapu harcı evin değeri üzerinden mi yoksa ödeyeceğim tutar üzerinden mi olacaktır. Ayrıca değer artış kazanç vergisi de ödenen tutardan mı yoksa değer üzerinden mi hesaplanır? Ayrıca bu evin alımı için diğer masraflar için harcamak üzere 150.000 TL konut kredisi çekmeyi planlıyorum. Ödenecek gelir vergisine bir etkisi olur mu? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : merhaba, tapuda işlem yaparken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekmektedir.Beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanır ve ödenir.Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir. Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25?i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alsanız, tapu harcınızı yine gerçek devir bedeli üzerinden ödemeniz gerekir. Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir.(Buraya tıklayınız)