Değer Artışı Kazancı Vergisi

Ahmet bey merhaba, dün sorduğum soruya verdiğiniz için cevap için çok teşekkür ederim. Soruma şu şekilde devam etmek istiyorum. Benim hesabıma göre Mayıs 2009 ile Ocak 2014 tarihleri arasındaki üfe oranı 1,44. Bu sebeble 109.000 tl ye aldığım evimi 109.000x1,44 = 157,500 tl + 9400 (2013 sabiti) 166.900 tl ye satarsam herhangi bir vergi ödemem gerekmiyor. Ben evimi 220-230 bin tl aralığından satmak istiyorum ve diğer taraftan ben bu evi banka kredisi kullanarak aldım, evin bana maliyeti 160.000 tl oldu. Ben yaklaşık 50.000 tl faiz ödemiş bulunuyorum. ödediğim faizi (bankadan aldığım dökümanlarla destekleyerek) değer artışı vergisinden düşebiliyor muyum? düşülebiliyor ise, nasıl bir prosedür izleniyor hesaplamada? ayrıca ev oturumu 2009 haziran ve tapu 2013 ağustos. Tapuda evin değeri 109.000 tl gösterildi ve yonetim planı 25 Haziran 2009 şeklinde bir ifade mevcut altaki açıklamalarda. 2013 Ağustos 'ta 109.000 tl olan tapu değerini ben 2014 Ocak ayında 166.000 - 220.000 tl fiyat aralığında gösterirsem kafa karışıklığına neden olur mu ve beyanname verirken acaba vergi memurları bir yıl iiçinde fiyat artışı çok fazla olduğunu düşünüp, vergi cezası verirler mi?

---

Yanıt : merhaba, satım bedelini 230.000 Tlsına göre hesaplamıştım. Eğer kredi ile almışsanız satış tarihine kadar ödediğiniz kredi faizlerini maliyet bedeline endeksleme yapmadan eklemeniz mümkündür Beyannamenizi hazırlarken hesaplamaya dahil ettiğiniz belgeleri idare tarafından istendiğinde ibraz etmek üzere saklamak zorundanız, beyanname verirken ekinde bir belge vs verilmesine gerek bulunmamaktadır.Aşağıdaki özelge de umarım size yardımcı olacaktır. Sayı : B.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57 Konu : Değer artış kazancında ilk iktisap tarihinin tespiti ve maliyet artışında endeksleme. Temmuz/2007'de iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır. Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır. Bilgi edinilmesini rica ederim.)