Değer Artışı Kazancı Vergisi

Merhaba Ahmet Bey, Toki'den 2008 Haziran ayında 108.000 tl bedel ile ev aldım, aldığımda inşaat halinde idi. Konuta 2009 Haziran ayında oturabildim. 2013 yılı Ağustos ayında 108.000 tl üzerinden tapu harcı ödeyerek tapusunu aldım. Evimi şu an satmak istiyorum. Yaklaşık olarak 220-230bin civarına satışı gerçekleşebilir. Araştırırken Değer Artışı Kazancı Vergisi adı altında bir vergi olduğunu öğrendim ve bu vergi 5 yıldan önce satılan tüm konutlar için geçerliymiş. Benim 5 yılım hangi yıldan başlamakta 2008 Haziran mı (evi aldığım tarih), 2009 Haziran mı (oturumun ve emlak vergisinin ödenmeye başladığım tarih) yoksa 2013 Ağustos mu ( tapunun alındığı tarih). Ayrıca Evi 220 bin tl ye satar isem ne kadar vergi ödemen gerekir?

---

Yanıt : merhaba,evet almış olduğunuz evi 5 yıl dolmadan satmanız durumunda değer artış kazancının tespitinin yapılması gerekir.5 yıllık hesabın tespitinde fiilen oturmaya başladığınız yıl olarak kabul edilmektedir, bu durumda 2009 Haziran ayında oturmaya başladığınızı su, elektrik ve telefon vs belgelerle ilgili kurumlardan aldığınız belgeler ile ispatlamanız gerekmektedir.5 yıllık süreniz 2014 haziran ayında dolmaktadır,bu tarihten sonra yapacağınız satışda değer artış kazancı hesaplanmayacaktır. 5 sene dolmadan satmanız durumunda 14000.- Tlsı civarında gelir vergisi ödemek zorundasınız.