değer artış vergisi

Ahmet Bey merhaba; 2009 Kasımında konut kredisi kullanarak alınan bir konutun kat irtifak tapusu 2010 Aralıkta alınmış,konut 2011 Haziran'da konut teslim alınmış ve oturum başlamış,kat mülkiyet tapusu ise 2011 Aralıkta alınmıştır.Tapu harçları vs masraflar Müteahhit firmaya ayriyeten ödenmiştir.Söz konusu konut 2013 Temmuzda satılırsa değer artışında hangi tarih baz alınacak ve faiz,harç vs masraflar düşülebilecek mi? Teşekkürler...

---

Yanıt : merhaba,alım tarihinin kat irtifak tarihinin kabul edilmesi gerekir, faiz ve alım giderlerinin de maliyete dahil edilmesi mümkündür. Sorunuzun cevabına Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan özelge ve sirküleri de ayrıca bilginiz olması için yayınlıyorum.Alış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır.(Tarih 29/02/2012-SayıB.07.1.GİB.4.41.15.01-GVK-2011/30-57) Gelir Vergisi Sirküleri/76 Konusu :Gayrimenkullerin Elden Çıkarılması Halinde, Değer Artışı Kazancının Hesaplanmasında, İktisap Tarihi Olarak Hangi Tarihin Esas Alınacağına İlişkin Açıklamalar. Tarihi:25/03/2011 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Örnek 3: Bay (C), sahibi bulunduğu gayrimenkulün, -Kat irtifakı tapusunu 03.03.2009 tarihinde, -Kat mülkiyeti tapusunu ise 06.12.2010 tarihinde almıştır. Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2009 tarihinin esas alınması gerekir.