Değer Artış Vergisi Hk.

Ahmet Bey kooperatif aracılığıyla satılan bir arsaya yapılan sitedeki eve yaklaşık 40.000.-TL ödeyerek 2011 sonunda sahip olduk. evin o zamanki değeri daha yüksekti toprakta payımız olduğu için yaklaşık 40bin gibi bir meblağ ile satın aldık tapuda satış bedeli 158bin olarak görünmekteydi. kanundan haberdar olmadığımız için 2014 yılında evi sattık 170bin olarak tapuda ise satış bedeli 159bin görünmekte. bu evin satışına dair ödememiz gereken vergi nasıl hesaplanacak? 1000 liralık bir kar mı hesaplanacak 12 bin liralık mı yoksa 130 bin liralık mı?

---

Yanıt : merhaba, tapuda işlem yaparken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekmektedir. 2011 yılında 158.000.-Tlsına satın almış olduğunuz gayrimenkulün 5 yıldan az bir süre içinde, 2014 tarihinde 159.000.- satılması dolayısıyla elde edilen kazanç değer artışı kazancı olmakla birlikte, belirtilen alış ve satış tutarları arasındaki farkın (2014 yılı için 9.700 Tlsını ) istisna sınırını aşmaması nedeniyle, söz konusu kazancın yıllık beyanname ile beyan edilmesine gerek bulunmamaktadır.