Değer artış kazancı

iyi günler Ahmet Bey, benim sorum rayiç bedelleriyle alakalı. 2011 yılı ekim ayında ümraniye bölgesinde 1+1 iki adet daire aldım. daireleri peşin aldım ve tapuda satış yapılırken biri 19 bin tl diğeri 22 bin tl üzerinden işlem gördü. şimdi ben 22 bin tl işlemli aslında 70 bin tlye aldığım dairemi geçenlerde 85bin tl ye alıcı buldum ve anlaştım. müşterim 30 bin tl peşin ve 55bin tl de konut kredisi kullanmak istiyor. sonradan öğrendim ki dairenin rayıç bedeli 22 bin tl göründüğü için 55 bin tl lik kredi kullanılırsa bu farktan çok büyük miktarda vergi ödemek zorunda kalacağım. Ahmet bey bu işin aslını verdiğim değerler üzerinden izah edersen sevinirim. bana bir çıkar yol gösterebilirseniz memnun olurum. şimdiden tşkler

---

Yanıt : merhaba, Aldığınız gayrımenkulu 5 yıl içinde satılmasından doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir.Değer artış kazancın tespitinde alım değerine enflasyon endesklemesi yapılıp bulunan değer maliyet bedeli kabul edilip , satım değeri ile arasındaki farkın hesaplanıp geriye kalan tutardan 2012 yılı istisna tutarı olan 8800 Tlsını düşülmesinden sonra geriye kalan tutardan gelir vergisi hesaplanması gerekmektedir.Bu durumda yüksek vergilerin ödenmesi gerekebilir. Tapuda alım yaptığınız değerini pişmanlık dilekçesi ile yükselten (gerçek alım değerine) bir dilekçe ile harçlar vergi dairesine başvurmanızı öneririm.