değer artış geliri şartları

merhabalar 2013 haziranda bir konut projesinden ev aldım ev teslimi 24 ay sonra idi yani 2015 haziran bu durumda evi 5yıl sonrasında satmam durumunda 2018 haziranda mı satarsam 2015 haziranda mı satarsam değer artış vergisinden muaf olurum. birde bu ev benim ve eşimin üzerine kayıtlı bir ev ve başka bir evimiz yok yani teslim aldıktan sonra hemen satsam ve başka yerden ev alsam yine de vergi ödemem gerekiyor mu? teşekkürler

---

Yanıt : merhaba, Almış olduğunuz gayrimenkulü 5 yıl içinde satmanız durumunda değer artış kazanç tespitinin yapılması ve kazanç var ise de vergisinin ödenmesi gerekmektedir.Gayrimenkulün tasarrufunuza bırakıldığı tarihi esas almanız gerekmektedir.Gelir Vergisi Kanunu /76 nolu sirkülerdeki açıklama umarım yardımcı olacaktır.4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.