DAP Maltepe projesinden oturum amaçlı daire yatırımı

Maltepe deki Dap projeleryle ilgileniyorum. En son Dap Royal de 2 daire buldum. Biri 95 m2 brüt, net 60 m2, 2 +1 daire istenen fiyat 525 bin tl fakat 480 bin tl ye indiler ( 2500 tl kira getirisi olduğu söyleniyor ama daha önceki kracı içinden 2000 tlye çıkmış) , ikincisi yine aynı sitede 115 m2 brüt 85 m2 net 2+1 bir daire 600 bin istiyorlar 550 bin tl ye indiler, içinde ev sahibi oturuyor, komisyoncunun söylediği 2500 tl ye rahat kiraya verilir. . Bunların üstüne komisyoncu ve tapu masrafı olarak %4 daha eklenecek. Projenin yeri mükemmel, dairelerin ikiside net olarak adalar manzaralı hele 600 bin tl istenen daire 28. kat ve 2 cepheli ki net kullanım açısından gönlüm ona daha çok ısındı. Diyeceksiniz ki ee! o halde paranda varsa git gönlünün istediği daireyi al, işte ona karar veremiyorum bu nedenlede siz değerli uzmandan görüş almak istedim. Kuşkularım var şöyleki , projenin biteli 2.5 yıl olmuş, ilk olarak söz verilen tarihten 1 yıl kadar geç teslim edilmiş. Projeden alınan fiyatla şu an itibariyle sahibinin satmaya razı olduğu fiyat arasında sadece %50 daha yukarı fark var. Taktir edersiniz alındığından bu yana 5 sene geçmiş . Niye fazla prim yapmamış ? Aslında o bölgedeki çoğu Dap projesinde aynı sorun var prim yapmıyorlar. Neden olarak yüksek aidatlar birinci neden olabilir artı o kadar yüksek aidatlar olmasına rağmen gördüğüm binanın yönetimi çok kötü. Sitede etrafı çevreleyen süs havuzu var pislik götürüyor, spor salonu , sosyal tesisler aradan 2,5 geçmesine rağmen hala yapılamamış yada gerekli alet edevat alınmamış. Diğer bir dez avantajda sitenin %60`ı ofis olarak kulanılıyor. Vs vs lafı fazla uzatmadan siz değerli uzmanın görüşlerini almak istiyorum. Bu Dap projeleriyle ilgili başka ne gibi sorunlar var acaba biliyormusunuz ?İstanbulda neredeyse hemen her yerde son 5 yıl içinde alınan emlak %100 e yakın prim yapmışken niye burada enflasyon kadar fiyat artışı olmuş ? Fiyat uygun şu anda alsam ilk alıcısına göre karlı bile olurum lakin sizce bu projelerde zaman içinde iyileşme olurmu ? Yoksa bir iş nasıl başladıysa öylemi devam eder ? Hiç bulaşmamak en iyisi mi ? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Sitede doluluk oranına bakın. Doluluk oranı yüzde 100 veya yakınsa alınabilir. Kira çarpanalrı İstanbul ortalamasına göre mantıklı. Oturacak için alacağınıza göre esas olan sizin beğenmeniz. Beğeniyorsanız cesur olun. Beğenmiyorsanız başka bir alternatife bakın. Site yönetimi toparlar mı? Bu noktada iş site sakinlerine düşüyor. Site sakinleri kendi arasında birlik olursa site yönetimi düzelmeyecek iş değil.