Dap Centro Futura(Sancaktepe) fiyatları uygun mu?

Merhaba, ikamet ettiğim bölgede yatırım amaçlı konut araştırıyorum. Sancaktepe merkezde oturuyorum. Bu bölgede genel olarak sitelerdeki evler m2 fiyatı olarak sitede olmayanlara göre oldukça pahalı. Fakat Dap Centro Futura projesindeki daireler çevredeki sitede olmayan evlerle nerdeyse aynı fiyat hatta daha ucuz bile denilebilir. "82 m2 havuz cepe 1+ 1 daire fiyatı 250 bin tl" şeklinde ilanlar mevcut ve sitenin lokasyonunda bu m2 de yeni yapılan site içinde olmayan dairelerin fiyatı bundan ucuz sayılmaz (ilanlarda fiyatı düşük daireler var fakat daireleri görmeye gittiğimde ya odalar kullanışsız, ya kotu malzeme kendini gösteriyor bir şekilde ucuz olmasına anlam verilebiliyor). Sitenin yakınında Simpaş Aqua 2010 sitesinde benzer büyüklükte bir daire 400 bin tl civarında hatta üstünde. Dap Yapi projeleri halkında yada bu proje hakkında bilinen olumsuz bir durum söz konusu mu acaba. Çevredeki diğer sitelere (marka olmayan iki-uc binadan oluşan, küçük bir çocuk oyun alanı ve otopark olan - havuz, güvenlik vs olmayan - siteler dahil) göre bu projedeki dairelerin fiyatı neden düşük olabilir. Buradan yatırım yapmaya karar vermeden önce nelere dikkat edebilirim? Bu konuda fikrinizi-fikrinizi paylaşabilirseniz tecrubenizden faydalanabilecegim icin çok memnun olurum. Ilginiz için şimdiden tesekkurler....

---

Yanıt : Merhaba. DAP Yapı projeleri ikinci elde prim yapmıyor. Mimari açıdan çok güzel ve keyifli projeler. Ama bu fark ikinci elde kendini göstermiyor. Benim bildiğim y ada bugüne kadar bu platforma intikal eden bir sorun yok. Bir evin fiyatını belirleyen temel unsur kira çarpanıdır. Önce kira çarpanına bakmak gerekir. Banka kredisine uygunsa ve kira çarpanı mantıklıysa değerlendirilebilir.