Dairenin satış fiyatı ne olmalı?

Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yaparken işin matematiğini hep ön planda tutmaya çalışıyoruz. Kira çarpanını ort. 250 olarak dikkate alıyor ve buna göre alacağımız gayrimenkule fiyat biçiyoruz. Peki, aynı durum satarken de geçerli midir? Şöyle ki, Esenyurt'ta e-5'e yakın çok büyük bir sitede 900 tl kira getirisi olan, hazır kiracılı 1+1 dairemizi satmak istiyoruz, kira çarpanına göre satış fiyatı 225.000 civarı olmalı, ancak internette aynı sitedeki dairelerin satış fiyatlarına baktığımızda 155.000-175.000 arasında fiyatlar var bol bol. Kiralık fiyatları da 850 civarı. Bu durumda, biz daireyi çok mu ucuza satıyor olacağız? Sanıyorum arz fazlasından dolayı 200.000 ve üzerini göremeyecek. Bu durumu nasıl yorumlarsınız? Bir diğer sorum da, bu daireyi satıp yine yatırım amaçlı Fenertepe'den 2+1 daire almayı düşünüyoruz 200.000 civarı fiyatı ve 800 tl kira getirisi var, Fenertepe'nin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Esenyurt mu daha fazla prim yapar yoksa Yeni Havalimanı'na yakınlığıyla Fenertepe mi? Bir de Fenertepe'de üniversite inşaatı başladı. Sizce Esenyurt'taki 1+1 54m2 daireyi 175'e satıp Fenertepe'den 200'e 2+1 68m2 almak mantıklı mıdır? Teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Esenyurt'ta yatırımcı çok fazla. Yatırımcı çok fazla olduğu için kira çarpanı düşük. Önemli olan sizin istediğiniz fiyat değildir. Gerçekleşen fiyattır. Normal koşullarda Esenyurt'un getirisi Fenertepe'den -uzun vadede- daha aşağı olmaz.