Dairenin alanının düşük çıkması bilirkişi raporu

Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum. Benim bir sorum olacaktı. Bir emlak şirketi ile bir daire ile ilgili "mülk sahibi ile alıcı arasında gayrimenkulün satışına aracılık yapıldığına dair komisyon akti" imzaladım karşılığında 5000.-TL kaparo verdim. Daha sonra ekspertiz raporunda dairenin alanının bana beyan edilenden 3/1 oranında düşük olduğunu öğrenince dairenin belirtilen özellikleri taşımadığından söz konusu daireyi almaktan vazgeçtim, ödemiş olduğum kaporayı emlak şirketi vermeyince davalı olduk. Bilirkişi tutuldu mahkeme tarafından. Bilirkişi raporunda yapılan sözleşmede dairenin brüt ve net alanlarına dair bir bilgi bulunmadığı, yapılan incelemede dairenin brüt 80-90 m2 olduğu, alıcının gayrimenkulü almaktan vazgeçmesi halinde peşinatı geri alamıyacağının kayıt altına alındığı, gayrimenkülün davacı tarafından görülerek alındığını belirterek gayrimenkulün metrajı konusunda ileri sürdüğüm nedenden ötürü aktin feshinin kabul görülmediğini mahkemeye sundu. Bende bilirkişi raporunun eksik incelemeye dayalı kanaate dayalı olduğunu, belediyece onaylı tasdikli mimari projenin incelenmediğini, yargıtay kararlarında tapu kayıtlarına ve belediyedeki tasdikli mimari projeye bakılması gerektiği yönünde hükümler olduğunu, davalının bir internet sitesi üzerinden daireyi brüt 100 m2 üzerinden satışa sunduğu, yine davalı tarafından mahkemeye tarafıma brüt 100 m2 net 60-75 m2 diye söylediği beyan verdiğini oysa tasdikli mimari projede dairenin alanının 68,70 m2 olduğunu, ayrıca yapılan sözleşmenin tellaklı sözleşmesi olduğunu, yargıtay kararlarında tellanın akdin icrasına müncer olunca ücrete hak kazanacağı, salt yer göstermenin ücrete müncer olacağına dair bir hüküm bulunmadığı yönünde kararları olduğunu belirterek ek bilir kişi raporu istedim. Elimden geldiğince kısaca davamı açıklamaya çalıştım size soracağım husus ise şu benim dava konusu daireyi görmem o dairenin m2 sini bilmemi gerektirir mi, gayrimenkulün metrajı konusunda ileri sürdüm aktin feshini kabul görmeme engel mi daireyi görmem bu konuda bir mahkeme kararı var mı bildiğiniz. Şimdiden bana değerli vaktinizi ayırdığınız için teşekkür ederim. Avukatım yok kendim birşeyler yapmaya bilgiler bulmaya çalışıyorum. Saygılarımla

---

Yanıt : Merhaba. Bu konuda elimizde bir dava örneği bulunmuyor. Hak kaybı yaşamamanız adına bu konularla ilgilinen bir avukattan fikir almanız faydalı olacaktır.