dairemin şerefiye değerinin + larım mı - leri mi daha fazla? Belgin Bilgiç

Merhaba, Bina 40 yaşında,kat mülkiyetli,toplam 5.5 kat,doğu-batı yönlü,giriş ve çatı katı hariç her katta iki daire var biri sadece doğuya,diğeri de sadece batıya bakıyor,giriş katı;105m2, diğer 8 daire 80m2 ve çatı katı;90m2 ve arsa payları eşit,binada asansör yok. Çatı katı projede altındaki iki dairenin tam ortasına yapılmış ve daire nin giriş kapısından başka girişi yok yani arka ve ön taraftaki balkonlara çıkmak için dairenin içinden geçmek zorunda. Buralar ortak kullanıma girer mi? Ön ve arka balkonları benim kullanmama yasal engel var mı? Batı daireleri denize bakıyor 80 m2,çatı katı hem denizi görüyor hem denizi görüyor hem onlardan 10 m2 daha fazla kat mülkiyetine sahip,başka çıkış olmadığı için çatının tamamını kullanıyor yani 170m2 siz ne dersiniz burayı almalı mıyım? Çok çok teşekkür ederim Selami ŞEN 0538 694 47 47

---

Yanıt : Selami Bey, arsa payları eşit dediğinize göre dairelerin kat mülkiyet tapularının olmadığını anlıyorum. Mimari planlamadan anlaşılan çatı katının kullanım hakkı sadece çatı dairesine verilmiş. Bu binada kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olsaydı bir yönetim planından söz ederdik ve bunda çatı katının kullanım hakkının yasal bir hak olarak da bu mülkün sahibine verilebileceğinden söz edebilirdik. Anladığım kadarıyla bu bir yasal hak olmaktan ziyade apartman sakinlerinin de onayladığı kullanım hakkı. Bina yaşlanmış eğer bir dönüşüm gerçekleşir ve yıkılarak yerine yenisi yapılırsa siz arsa payınıza göre yeni dairenizi alırsınız. Bu nedenle kararınızı verirken çok yönlü düşünün. Ancak, mevcut kullanıma bakılırsa çatı katı cazip görülüyor.