Dairem dış cepheden su alıyor. Yönetim karışmam diyor ,ne yapabilirim?

Tebernüş Bey merhaba, Ben çekmeköyde bir sitede oturuyorum site çok bloklu ve bloklar 9 katlıdır . ben 6 . katta oturmaktayım. Odamın duvarının biri dışarıdan komple su almakta . dış cepheden su sızmakta ve tüm duvar bildiğiniz ıslak zemin halinde olup küf ve kabarmalarla dökülmeye başladı . Sitenin ustasını cağırdığımızda dışa cephede çatlaklar olduğunu bunun binanın genel sorunu olduğunu söyledi . akabinde yöneticiyi çağırdım fakat bana kendiniz yaptıracaksınız dedi . Sormak istediğim , dış cephe bina ortak alanı değil midir? Ve bu sorununun site yönetiminin çözmesi gerek miyor mu?. Benim almam gereken aksiyonlar nelerdir? Yönetime nasıl bir dilekçe yazmalıyım . Yol göstericiliğiniz için şimdiden çok tşk. eder , iyi çalışmalar ve başarılar dilerim. Saygılarımla

---

Yanıt : Merhaba. Bina dış cephesi ana taşınmazın ortak alanlarından biri oluyor. Kat Mülkiyeti Kanunu 19.madde gereği ''Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.'' Bu durumda yasal hakkınızı kullanmanız mümkün oluyor.