Daire Sözleşmesinde, Cayma Bedeli

Bir müteahhitle 19.08.2017 tarihinde A4 kağıt üzerine yazdığımız satış sözleşmesi yaptım. 1600 TL kapora verdim. ayrıca müteahhit 10.000 TL cayma bedeli ekledi. 08.09.2017 tarihine kadar Tapu Satışı yapılacaktır diye yazıldı. Sözleşmeden sonra daire içinde bazı eksikleri watsaptan bildirdim. Halledeceğini yazdı. 24.08.2017 tarihinde telefonla aradı, 25.08.2017 tarihinde tapu satışını halledelim dedi.. Bende önce eksikler bitsin sonra gidelim dedim. Satıştan sonra hallederim, önce Tapu satışını yapalım dedi. Çok ısrar edince canımın sıkıldığını ve satın almaktan vazgeçtiğimi söyleyince . Cayma Bedelini ödemek zorundasın dedi. Bu durumda Müteahhit benden cayma bedelini alabilir mi. Kaporamın akıbeti ne olur. Veysi Yılmaz

---

Yanıt : Merhaba Veysi Bey, Müteahhitle yapmış olduğunuz sözleşme satış vaadi sözleşmesidir ve geçerli olması için noter huzurunda yapılması gerekir. Noter huzurunda resmi şekilde yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Geçersiz bir sözleşme hükümlerinin yerine getirilmesi istenemeyeceğinden taraflar aldıklarını geri vermekle yükümlüdürler. Bu yüzden geçersiz sözleşme sırasında müteahhite ödediğiniz kaparo bedelinin de iadesini isteyebilirsiniz. Yine sözleşme geçersiz olduğundan cayma bedeline ilişkin hüküm de geçersizdir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş