DAİRE SATIN ALDIM KONTRAT NASIL YENİLENECEK

SAYIN TEBERNÜŞ KİREÇCİ 23.09.2017 22.09.2017 tarihinde içerisinde Bayan Öğrenci Kiracısı olan daire satın aldım. Daireyi satın almadan önce Bayan Öğrenciye Daireyi Satın Alacağımı söyledim. Kendisi de bana, Haziran 2019 okul bitimine kadar oturmak istediğini söyledi. Bende sorun olmadığını kontratı yenileyerek oturabileceğini söyledim. 10.06.2016 tarihinde 1 yıl süreli olan ve 925 TL kira miktarlı Kontrat, 2017 de yenilenmemiş, Kira miktarı 1050 TL ye arttırılarak devam etmiş. 10.06.2016 tarihinde ödemesi başlayan kontratı, eski mal sahibi bana vermişti. Daireyi satın aldığımda telefonla defalarca aradım, telefona cevap vermedi. Beni araması için mesaj gönderdim. Mesajımı okumuş cevap vermedi. Sonra Apartmanın Yöneticisine beni araması için haber vermesini rica ettim. Bana mesaj gönderdi, beni aramayın babamı arayın dedi. Kontrat Bayanın Babası tarafından imzalanmış. Bayan öğrencinin adı kontratta geçmiyor. Babasını aradım. Eski Kontrata göre, Bir yılın dolmasına 8 ay var. Yeni mal sahibi olarak kiraya 50 TL ilave yaparak, tekrar 12 ay kontratı uzatmayı teklif ettim. Kendisi 1050 TL kira öderim, yeni kira kontratı imzalamam dedi. Sonra fikir değiştirdi, sen kontratı doldur, bana kargo ile gönder ben avukata inceleteyim, sorun yoksa imzalar gönderirim, dedi. Ben kendisini İzmir e gelmesini ve kontratı karşılıklı görüşerek imzalamamız gerektiğini söyledim. Gelemiyorsa, Kızı 18 yaş üstü olduğu için, kontratı onunda imzalayabileceğini söyledim. Eski kontrat Babaya ait, sadece isim ve telefon yazılı. Başka kimlik bilgisi, bulunduğu yere ait ev veya iş adresi gibi bilgiler yok. Bu nedenle hem mesaj hem WhatsApp tan Bayan öğrencinin kimlik fotokopisini göndermelerini istedim.. Hem bayan, hem Babası cevap yazarak kimlik fotokopisi hakkında dönüş yapmadı. Kiracının kimlik bilgilerini yazma imkânı olmadan Kontratı doldurdum. Eski kira kontratındaki 1050 TL miktarı değiştirmeden, 10.06.2017 tarihinde itibaren 4 ay geçtiğinden, 10.10.2017 tarihinden itibaren devam ettirerek 8 ay daha kontratı uzattım. Kontratta Hiçbir Özel Şart yazmadım. İmzasız olarak WhatsApp tan gönderdim. Kendisi kontratı açıp okudu. Mesajıma ve Telefonla aramama cevap vermedi. Anlaşılan bu işin tadı kaçacak. Şimdi sorularım şöyle olacak. Kendi konutum var, kiracıyı mağdur etmeden, okul bitimine kadar oturmasını kabul ettim. 1- Yukarda belirttiğim gibi Kiracı, kira artışını kabul etmiyor. ( Etmese de, pek önemli değil.) Yeni mal sahibi olarak kontrat yenilenirken, makul bir kira artışı yapma hakkı var mı? Hak varsa, Kiracı kabul etmez ise tahliyesi istenebilir mi? 2- Kiracı kayıtsız kalıp, telefonlara cevap vermeyerek, Kontratın yenilenmesini yapmazsa, Zaten Kirada ödemez diye düşünmekteyim. Çünkü hesap numarası bile sormadı. Bayanın Babası nın İş ve Konut adresini bilmediğimden, mecburen satın aldığım daireye İhbar gönderebileceğim. Babası orda oturmadığından, gelen postayı Bayan almazsa, Kiracı ya hangi sürede, nereye, hangi tür ihtarı, ne yazarak noterden göndermeliyim. Veysi Yılmaz BALÇOVA / İZMİR

---

Yanıt : Merhaba. Ev sahibi 1 yıllık kira kontratı bitiminde üfe oranlarına göre zam yapma hakkına sahip oluyor. Senesi dolan kiracı 1 ay önceden haber vererek tahiye edilebilir. Kiracı kira ödemezse yapılacak işlemlere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Hak kaybı yaşamamak adına kontratınız ile birlikte bir avukattan da yardım alabilirsiniz.