Daire ile Daire takasında nasıl hesapla yapıpmalı

Tebernüş bey merhaba. Ortalık karışık olduğu için evi olanın bile evini satıp ev alması imkansız hala geldi. Kirada olanların allahü teala yardımcıları olsun... Zira bizim iyi kötü evimiz olduğu halde ev sahiplerinden muzdarip olduk. İnanın istediğim şartlarda çocuğun okul gelişme işleri hal olsa hiç uğraşmayacağım. Hal böyle olunca ne yapabiliriz diye çare arayışına girdim. Düşünceniz oturduğumuz semtte bir daire ile mevcut dairemizi takas yolu değiştirmek.Ama kaide ne olacak, orta yol nasıl bulunacak? Belediyenin rayiç sorgulama sayfasından arsa değeri bizim daire için 4.000, kirada oturduğun daire için 1.150, yone bu bölgenin en işlek caddesinde de 1.500 çıkıyor.Ama gel gelelim bizim daire ile buradaki daire satıs fiyatları arasında uçurum var. Bizim daire site içi, hastaneler, millet bahçesi, hızlı tren marmaray hattında yürüme mesafesinde. Kirada oturduğum yerde ise, ne doğru dürüst hastane var, ne de toplu ulaşım.Aracınız yoksa doğru dürüst bir yere dahi gidemezsiniz.Trafik yoğunluğu da çabası. Buralarda istenilen kiralar 7000-7500 bandında.Bakıyorum bizim evin olduğu yerde aynı şekilde.Benden istenince bende istemek durumunda kalıyorum. Ama ben evi kiraya verip taşındığım yerden, tekrar taşındım.Bu 3.ncü olacak.Dengeyi artık sağlayamayacağım gibi ev sahiberiylede artık uğraşmayacağım.Bu işler için bizde geç kaldık farkındayız, kısmet.Ama bir yandan da ne yapabilirim diye çözüm aramaya devam ediyorum. Şuan kirada oturduğum semtteki eksilere (-) (ve bizim evin bölgesindeki artılara (+) bakınca, belediye rayiç fiyatlarıyla karşılaştırma da yapınca bizim dairenin fiyatı düşük kalıyor. Bizim bu semtte daireye, bir başkasının da bizim evin semtindeki bir daireye ihtiyacı olabilir.Veya yatırımcı ise düşünebilir. Peki bu takas imkanı oluşursa, biz nasıl bir yol izlemeliyiz, bu işin bir teknik hesaplaması, iki tarafı da rahatlatacak bir yol nedir? Bize bu hususlarda kimler yardımcı olabilir? Aslında yeni bir sektör bile olabir. Yada varda biz mi bilmiyoruz. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Takas işi eskiden beri vardır. Ama kafa karıştırır. Çoğu zaman ticareti bilmeyen insanlar çırak çıkar. Ama yine de şansınızı deneyin. Belediye rayiçleri yanıltır. Piyasa fiyatını araştırın. Takasta esas olan piyasa fiyatıdır.