Daire fiyatlarının yükseldiği, kiraların geride kaldığı bu dönemde daire satın alırken neye göre karar verelim?

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle paylaşımlarınız için teşekkür ediyorum, insanların yararına çok faydalı bir hizmet götürdüğünüzü düşünüyorum, bilmeyenlere karar vermede çok yardımcı oluyor siteniz. Size sormak istediğim soru gayrimenkul yatırımı ile alakalıdır. Günümüzde daire fiyatları yükseldi, ancak kiralar henüz o kadar yükselmedi, özellikle eski kiracıların oturduğu dairelerde kira çarpanı ile hareket etmek zor oluyor. Emlakçılar daireyi verebilecekleri kira konusunda atış yapıp duruyorlar. Site aidatları uçuk. Ve muhtemelen daire satın alındıktan sonra aylık kirası emlakçıların telaffuz ettiği kiraların altında kalacak. Bu durumda güncel ilanda olan daire kiralarını mı esas almak lazım? Ama bu sefer tahsil sorunu karşımıza çıkıyor. Mevcut konut piyasasında İstanbul için kira çarpanının 250'nin üstüne çıktığı/çıkacağı söylenebilir mi, yoksa yine de 250 ile mı hareket etmek lazım.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Normal koşullarda kira çarpanının düşmesi gerekiyor. Faizler yükseliyor. Buna rağmen kira çarpanı düşmüyor. 2) Türkiye'deki konut piyasasında arz yok. Arz olmadığı için kira çarpanları yükseliyor. Yükselmeye devam eder. 3) Kiracı ve ev sahibi kavgaları ve davaları gelecek bir kaç yılda en fazla karşılaştığımız sorunlardan biri olacak. 4) Kiralar da konut fiyatları da yükselmeye devam edecek.