Çok Acil!

Öncelikle yardımınız için teşekkür ederim. Biz aralık 2011'de 82.000 Tl'ye aldık evimizi ama tapuda pek bu işleri bilmediğimizden emlakçının demesiyle 45.000 Tl olarak gösterildi evin gerçek değeri. Şimdi 100000 T'ye satmak istiyoruz ve bu ilk satışımız. Bunu satıp tekrardan kredi çekip ev alacağız. Lütfen kesin olmasa da aşağı yukarı ne kadar vergi ödeyeceğiz söyleyebilir misiniz? Yüksek bir miktarsa eğer vazgeçmeyi düşünüyoruz. Ve vazgeçersek de bunu düzeltmek için ne yapabiliriz? Evi aldığımız kişi ile uğraşmadan biz bir şeyler yapabilir miyiz?

---

Yanıt : merhaba, harçlar vergi dairesine başvurup pişmanlık dilekçesi vererek gerçek alım satım değerine yükseltebilirsiniz. Bu işlemin alım-satım yapanların beraber yapması daha uygundur. iktisap ettiğiniz gayrimenkulü 5 yıldan daha az bir sürede satmanız halinde, bu satıştan elde ettiğiniz gelir "değer artış kazancı" kapsamında olup, bu kazanca ilişkin olarak gayrimenkulün iktisap bedelinin tespitinde, tapuda kayıtlı değeri esas alınarak endekslemeye tabi tutulacaktır.Maliyet bedeli endeksleme yapılması için artış oranının %10 üzerinde olması gerekmektedir, artış oranı belirlenen oranın altında kalmasından dolayı maliyet bedeli endeksleme yapılamamaktadır. (Satış tarihine kadar ödemiş olduğunuz konut kredisi faizleri ile alıma ilişkin diğer giderlerin ise, iktisap bedelinin tespitinde maliyete dahil edilmesi (endekslemeye tabi tutulmaksızın) mümkün bulunmaktadır) Bu durumda ise 45.000.- Tlsına aldığınız evi 100.000.- Tlsına satmanız durumunda ise , 55.000.- Tlsı kar 2013 yılı istisnası 9.400.- Tlsı düşüldüğünde 45.600,00 Tlsı gelir vergisi matrahı beyan edilir buna karşılık olarak da 9.957,00 Tlsı gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir.