Cinarlibahce Tuzla Projesi ne zaman prim yapar?

Tebernus Bey sizin sitenizi devamli takip ediyorum. 2012 senesinde topraktan Cinarlibahce projesine girdim. O zaman Tuzla icin fiyatlar cok yuksekti fakat metro gelecek, marina yapilacak ve proje cok prim yapacak diye taahudde bulundular ben de daireyi aldim. Fakat 2015 senesine geldik hala site dolmadi. IsGYO elinde kalan daireleri satmaya calisiyor. Yonetimdekiler "Daireleriniz cok iyi prim yapti" diyor fakat gelin gorun ki satmaya kalktiginizda denilen fiyatlardan alan yok. Bir komsum tam bir senedir yatirimlik diye aldigi evi satmaya calisiyor, Primi birakin 2012 de verdigi fiyatin $ karsiligina satmak istiyor alan yok. Siz sitenizde bu proje icin "Tuzla icin pahali bir proje" demistiniz. Ne zaman prim yapar Cinarlibahce TEbernus Bey? Marina insaati da bitti fakat net olarak baktiginizda primi birakin aldiginiz fiyata satamiyor insanlar. Simdiden tesekkurler.

---

Yanıt : Rica ederim. Öncelikle bir yanlış anlaşılmayı düelteyim. Tuzla Çınarlıbahçe satışa çıktığında "pahalı" değil "tuzlu" demiştim. Buraya tıklayınız adresindeki soru ve cevapta detayları bulabilirsiniz. O bir espriydi. İşin aslı maliyet hesaplarına bakarsak o günkü koşullarda fiyatlar fena değildi. Tuzla Çınarlıbahçe'nin temel sorunu doluluk oranı. Şu an şirketin elinde son 5-10 daire kaldı. Onlar da satılmak üzere. İş Bankası iştiraklerinin Tuzla operasyon binası yıl sonuna varmadan açılacak. Gerçek değerini bulmaya ondan sonra başlar. Oturmak için aldıysanız keyfini çıkartın. Sonuçta az katlı son yıllarda yapılan en iyi sitelerden birisinde oturuyorsunuz. Prim mutlaka yapar. Normal koşullarda proje için "kötü" geçmişte kaldı. Bundan sonrası daha iyi olur. Konuyla ilgili İŞ GYO'nun açıklaması şu şekilde: Sn. Tebernüş Kireççi, Tarafınıza yöneltilmiş 02 Haziran 2015 tarihli yorum ve soru karşısında, bugüne kadar müşterilerimizden hep memnuniyet dönüşleri aldığımız bir projemize yönelik olduğu için, Şirket olarak şaşkınlık duyduğumuzu söylemek isteriz. Bahse konu yorumda yer verilen birçok detay bizlerin sahip olduğu, gerçekliği tartışılamayacak veri ve bilgiler doğrultusunda oldukça tutarsız ve asılsız kalıyor. Bu nedenle yanlış anlaşılmaları ve bilgi eksikliklerini gidermek amacıyla, konuyu aşağıda bulacağınız maddeler ışığında değerlendirmek isteriz: 1. Projedeki fiyatlar, prim değeri vb. Konularla ilgili somut olması adına rakamlarla ilerlemek daha sağlıklı olacaktır. Örnek vermek gerekirse projedeki, i. 1+1 dairelerimizin satışa çıkış fiyatı KDV dahil 179.000 TL iken aynı daire şuanda 313.000 TL (elimizde 3 adet kalmıştır) ii. 2+1 dairelerimizin satışa çıkış fiyatı SKDV dahil 256.000 TL iken aynı daire şuanda 418.000 TL(elimizde 1 adet kalmıştır) iii. 3+1 dairelerimizin satışa çıkış fiyatı KDV dahil 335.000 TL iken aynı daire şuanda 560.000 TL(elimizde bulunmamaktadır) iv. 4+1 dairelerimizin satışa çıkış fiyatı KDV dahil 475.000 TL iken aynı daire şuanda 800.000 TL(elimizde bulunmamaktadır) fiyat üzerinden alıcı bulmaktadır. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 4.400 TL seviyelerinde olup ilk çıkış fiyatı 2.500 TL?dir. Bu rakamlar üzerinden son dönemde satışlar realize edilmiş ve Şirketimizin elinde sadece 4 daire kalmıştır. Bu rakamlardan yola çıkarak, müşterinin dairesini satın almış olduğu tarihten bugüne %70 oranında prim yapmış haliyle bile sitedeki üniteler rahatlıkla alıcı bulabilmektedir. 2. Projeden 2012 yılında satın alınan dairenin o dönemki fiyatının dolar karşılığına satılmaya çalışılmasına rağmen 1 yıldır alıcı bulmamış olması da bu yönden oldukça düşündürücüdür. Keza bahsi geçen dolar karşılığı halihazırda Şirketimizce gerçekleştirilen satış rakamlarından %12.5 oranında aşağıda kalmaktadır. Diğer bir değişle söz konusu daire, Şirket olarak piyasa değerine göre belirlediğimiz ve %70 primli satış yaptığımız fiyattan kabaca 50.000 TL daha az bir bedelle satılmaya çalışılmaktadır. Buradan çıkarılabilecek tek sonuç; evini satmaya çalışan sakinin sahip olduğu mülkün gerçekleşen piyasa değerlerinden haberdar olmadığıdır. İşbu bilgiler ışığında, yorumda yer verilen ?alıcı bulamama? sorunu yapısal ve mantıksal açıdan hayret uyandırıcıdır. Keza müşterilerimiz ve geliştirici firma olarak Şirketimiz açısından satışlarda bir sorun gözükmemektedir. 3. Sitedeki doluluk oranına ilişkin ?2015 senesine geldik site hala dolmadı? şeklindeki yorum doğrultusunda güncel doluluk oranımızın %73 olduğunu memnuniyetle bildirmek isteriz. İlgili oran, %99 oranında satışı tamamlanmış bir proje ve ülke geneli standartları dahilinde oldukça iyi bir seviyedir. Mülkiyet hakkı devredildikten sonra kişilerin konutlarında oturmaları, kiralamaları/satmaları/yazlık olarak kullanmaları veya boş tutup diledikleri zaman değerlendirmeleri tamamen kendi tasarruflarındadır. Bizler müşterilerimizin, mülkiyetlerini kullanım biçimlerine müdahale edemeyiz. 4. Proje satışında taahhüt edildiği belirtilen Marina ve metro hattı gibi konular bilindiği üzere yerel yönetimler tarafından açıklanan çalışmalardır. Proje geliştiricisi olarak bizler söz konusu çalışmalarla ilgili yine yerel yönetimlerce açıklanmış güncel bilgi ve planlamaları aktarabiliriz ki, bu da bir taahhüt değil ancak bilgi paylaşımı olur. İlgili çalışmalara gelecek olursak, Marina projesinin yerel yönetim tarafından hayata geçirildiğini, metro ve Marmaray çalışmalarının da planlamalar doğrultusunda devam etmekte olduğunu görebiliriz. Söz konusu çalışmaların hem planlanma hem de faaliyet dönemlerinde projemize değer kattığı ve katmakta olduğu ise yadsınamaz bir gerçektir. Önümüzdeki dönemde de devam edecek benzer yatırımların, örnek olarak vermek gerekirse Tuzla?daki HAVARAY Hattı Projesinin de, Çınarlı Bahçe?yi daha da olumlu yönde etkilemeye devam edeceği öngörüsü halen geçerliliğini korumakta ve Şirketimiz beklentileri arasında paylaşılmaktadır. Son olarak projenin ne zaman prim yapacağına dair iletilen soruya yukarıdaki açıklamaların da ışığında bir daha cevaplamak gerekirse; halihazırda yüksek bir şekilde primlendiğini ve primlenmeye de devam ettiği çok açıktır. Ancak müşterimizin konut yatırımı konusundaki bakış açısının genel geçer yatırım mantığıyla uyuşmadığı ortadadır. Projemizden 2012 yılında daire satın almış ancak o tarihinden bu yana hiç değerlenmediğini iddia eden müşterimizin konutunu Şirket olarak, almış olduğu günkü değerin %40 fazlasıyla geri almaya hazır olduğumuzu da belirtmek isteriz. Saygılarımızla