Çekmeköy Madenler bölgesinde daire alma hakkında

Tebernüş bey merhaba, İstanbul Ümraniye Çekmeköy Madenler bölgesinde yatırım amaçlı olarak ilk etapta kiraya vermek amaçlı bir daire almayı düşünüyoruz, 140 m2 3+1 site içindeara kat , kira değeri aylık 1000-1100 TL civari olan, site dışına bakan bir daire için 330,000 TL civarinda bir rakam isteniyor, sitedeki daireler şu an bu fiyat ve üzeri civarinda, aynı sitede daha çok değil 6-7 ay önce 270,000 TL civari daire satildiğini duyduk, büyük ihtimalle metro duragina yakin olmasi sebebiyle fiyatlarin bu kadar yükseldi, metronun 2015 sonlarinda hizmete gireceği söyleniyor, sorumuz bu kadar kısa sürede böyle büyük artış gösteren yani 6-7 ay önce 270,000 TLye satılan benzer bir daireyi bugün 330,000 TL civarindan almak dogru bir yatirim olur mu ? Fiyatlar en üst seviyeyi görmüş olabilir mi bunu nasıl anlıyabiliriz ? Metro hizmete girdikten 6 ay veya 1 yıl sonra örneğin ayni sitede satılık fiyatlari yine artmaya devam edebilir mi yoksa şu an en üst noktayi görmüştür diyebilir miyiz? yorumlariniz icin teşekkür ederiz, iyi günler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı açısından baktığımızda fiyat biraz yüksek. İstanbul'da ortalama kira çarpanı 250 civarında. Alacağınız evde 330 kira çarpanından bahsediyorsunuz. Metro muhtemelen 2015 sonuna yetişmez. Metro beklentisi fiyatlara yansımış. Normal koşullarda siyasal istikrar ve makro ekonomik veriler bugünkü gibi olursa fiyatlar gerilemez. Metronun gelmesi ile birlikte uzun vadede daha sağlıklı bir artış trendine girer.