Çayyolu Yatırım Tavsiyesi
Soru
Merhaba Tebernüş Bey,
Öncelikle konu hakkında bilginiz yoksa vaktinizi aldığım için özür dilerim. Ankara Çayyolu'nda, Koru metrosu ve Cüneyt Gökçer Tiyatrosu'na yakın mesafede bulunan MESA Konutkent 2 sitesinden satın almak üzere bir daire beğendim. 140 m^2 3+1 daire için 900 bin lira istediler. Sitenin konumu ve sunduğu avantajların cazip olduğu aşikar fakat 30 yıllık bir site için mantıklı bir fiyat mı? Sizce beklemeli miyim? Bu büyüklükteki yaşlı sitelerin ilerideki kentsel dönüşüm süreçleri de göz önüne alınarak nasıl bir tablo çizilebilir? Okuduğunuz için teşekkür ederim.
Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Fiyatın mantıklı ya da mantıksız olduğunu söylemek için kira gelirini bilmemiz gerekir. 2) MESA'nın yaptığı bir ev normal koşullarda 30 yılda kentsel dönüşüme girmez. Girerse sürpriz olur. Hesabınızı dönüşüm olmayacakmış gibi yapmanız daha mantıklı olur. 3) İnşaat maliyetleri çıldırdı. Yükseliş aşırı fazla. Nerede duracağı belli değil. Beklemenizin pek bir faydası olmaz. Alım işini fazla ötelemeyin. Konut piyasasında faizlerin düşeceği beklentisi var. Alım için herkes ağırdan alıyor. Talebi öteleyenler alıma geçtiğinde bu fiyatları bulmakta zorlanırsınız.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Fiyatın mantıklı ya da mantıksız olduğunu söylemek için kira gelirini bilmemiz gerekir. 2) MESA'nın yaptığı bir ev normal koşullarda 30 yılda kentsel dönüşüme girmez. Girerse sürpriz olur. Hesabınızı dönüşüm olmayacakmış gibi yapmanız daha mantıklı olur. 3) İnşaat maliyetleri çıldırdı. Yükseliş aşırı fazla. Nerede duracağı belli değil. Beklemenizin pek bir faydası olmaz. Alım işini fazla ötelemeyin. Konut piyasasında faizlerin düşeceği beklentisi var. Alım için herkes ağırdan alıyor. Talebi öteleyenler alıma geçtiğinde bu fiyatları bulmakta zorlanırsınız.
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın