Cati Terasinin konut alanina eklenmesi

Harun bey ,Emlak Kulisi ailesine katilisinizi candan kutlarim.Hayirli olsun 1.Sorum:" Ortak yerlerden olan "Cati Terasi" , "Bahce" gibi yerlerin " Kullanma Hakki " ,gerek "Kat Karsiligi Insaat Sozlesmesiyle" ,gerekse "Yonetim Planiyla bir kat malikine verilmis bulunmakta olup diger maliklerin bu ortak yerlerdeki kullanimi yasaklanmistir (6306 geregi bu yaptirima karsi olanlar da onaylamak zorunda kalmistir ).Bu durumda sozkonusu "Cati Terasi" ve/veya " Bahce " ,kullanim hakkini almis olan malikin konutunun Brut/ Net alanina nasil hesaplanir ? Ornek: Dairenin Brut Alani = 100 M2 , Cati Terasi Brut Alani = 20 M2 . Sozkonusu malikin sahip oldugu alan kac M2 olur .Hernekadar ,projede sozkonusu konuttan Cati Terasina direk bir giris yoksa da , diger kat maliklerinin Cati Terasina girisleri de yasaklanmistir . 2. Sorum :( Bu sounun cevabi sizin alaniniza girmiyor olabilir se de...! ) Sozu edilen ortak yerlerdeki kullanim hakki yasaklanmis olan herhangi bir kat malikinin , sozkonusu kullanim hakkini iptal ettirmeye veya bu kullanim hakkini elinde bulunduran malike herhangi bir bedel odetmeye yasal hakki varmidir. Varsa ,ne gibi islemler yapmasi gerekir ? Yeni gorevinizde basarilar dilerim .

---

Yanıt : Sayın Mert Bey; Öncelikle teşekkür ederim. Çatı terası veya bahçesi onaylı projesinde ortak alan olarak gözüktüğü için kullanan dairenin resmi olarak brüt metrekaresine eklenmez. Ama kullanım amaçlı yönetim planında eğer herhangi bir daireye tahsis edilmiş ise değerlendirme resmi olmayan yerlerde bu şekilde yapılabilir. Onaylı projesi binanın kimliği gibidir. Sonuç olarak ortak alan olarak gözüküyorsa bir daireye tahsis edilmesi doğru değildir. Kat mülkiyeti kanununa göre de ortak olan bir mahal herkese kullanıma açılmalıdır. Mahkeme yoluyla resmi işlem başlatırsanız bence yönetim planı iptal edilir. Ama Mevzuat bilen bir avukata danışmanız daha doğru olur. Saygılar.