Bugünden Nasıl Hareket Edeceğiz?

Hocam Merhaba, Başarılı çalışmalar diliyorum. Gayrimenkul yatırımcısıyım önümüzdeki 5 yıl için bir strateji kurgulamak istiyorum, sizin görüşlerinizi de almak istedim. Geçmiş dönemde çok kazandırdı bize kıymetli görüşleriniz. Gayrimenkulün önümüzdeki 5 yılda çok daha kıymetli olacağına inanıyorum Veriler aşağıdaki gibidir. 1) Tedarik zincirinin kırılması nedeni ile malzemenin kıt olması, 2) Dünyada altyapı harcamalarının artması nedeni ile malzemenin giderek zor bulunacak olması, 3) Ülkede üretimin geçmiş yıllara oranlar daha az olması 4) Arsanın az olması, 5) Gayrimenkulün değer koruma aracı olarak daha iyi algılanması ve nakit akışı doğurması, 6) Kredili ile alıma yönelik bankaların iştahlı olması ( teminat olarak daha iyi değerlendikçe riski kapatıyor) 7) İhtiyacın bitmemesi ve kısa vadede arz ve talebin dengeye oturması zor gibi, 8) Alıma yabancılarında eklenmesi gibi gibi nedenlerle... 5 yıl sonra hangi stratejik yatırım ile sahada daha güçlü olabilirim? 1 - Üreten tarafta (müteahhitlik gibi ) olmak mı? 2 - Biten projelerden bugünden alarak yatırım yapmak mı? 3 - Biraz piyasanın dinginleşmesini mi beklemeliyiz? Daha iyi pazarlık şartları için? 4- Konut Arsası alıp müteahhitle bir süre sonra anlaşarak mı? Kısaca bugünden baktığımızda 5 sene sonrası için bugünden hangi hamleleri yapmak mantıklı olur? Korona etkisini yitirdikçe malzeme bolluğu ve alım iştahının azalacağı zamanımı beklemeliyiz? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Her şeyden önce makul fiyattan alınmak koşuluyla gayrimenkulün getirisi yüksek olur. Merkez bankaları dünya genelinde ciddi para bastı. Bu para piyasaya pompalandıkça varlık fiyatları yükselecek. 2) Gelecek 5 yılda konut daha değerli hale gelecek. 2022'den itibaren boş evlerin neredeyse açık artırmayla satılacağı döneme giriyoruz. 3) İstanbul'da her ev yüzde 50 oranında arsa demek. Yani İstanbul'da ev alan aslında arsa almış gibi oluyor. 4) Çin şalterleri açmadan malzeme fiyatlarında döviz bazında yükseliş olmaz. Çin 2022'de de şalterleri açmayacağını söyledi. 5) Türkiye'de en büyük sorunlardan birisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yaptığı mevzuat değişiklikleri. Bu değişikliklerde fabrika ayarlarına dönülmezse arz artmaz. 6) İnşaat yapmanın hem finansman açısından hem de tedarik açısından çok zor olduğu dönemdeyiz. İnşaat yapımı artmadan arsalar değerlenmez.