bu yıl için emlak vergisi mükellefiyeti var mı

23 ocak 2014 tarihinde evimin tapusunu aldım.Eroğlu inşaatın yaptığı Lounge 1 sitesindeki bu ev için belediyeye başvurduğumda bu yıla ilişkin emlak vergisinden muaf olduğum söylendi.Ancak inşaat şirketi emlak vergisini kendisinin(bizim yerimize) ödediğini,bunun için kendilerine geri ödeme yapmamızı istediğini belirten,ekte ödeme dekontu bulunan e-mail ini aldık.belediyeye sorduğumuzda bu verginin ödendiğini belirttiler.belediye şirketin ödeme talebinin, sözleşmede yer alan''tüm vergiler satın tarafından ödenir'' maddesinden kaynaklandığını söylüyor,sizce ne yapmalıyız,hangi yolu takip etmeliyiz?saygılarımla

---

Yanıt : merhaba, inşa ettirilen ve daha sonra hak sahibinin kullanım ve tasarrufuna terk edilen ve tapusu ileride verilecek binanın maliki, dolayısıyla bina vergisi mükellefi binayı inşa eden olup,sizin bina vergisi mükellefiyetinizin ise, adınıza tapu verildiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmektedir. Dolayısıyla 2014 yılı için emlak vergisi ödemeyip 2015 yılından itibaren emlak vergisi ödemek zorundasınız.Sözleşme ile eğer bu verginin sizin tarafınızdan ödenmesi isteniyorsa hukuki yollara başvurmanız gerekmektedir.Aşağıda konu ile ilgili olarak özelgeyi aynen aktarıyorum.Başlık bina vergisinin mükellefi, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden olup verginin ödenmesi ile bu vergiye ilişkin diğer ödevlerin yerine getirilmesinden sorumlu olduğu hakkında? Tarih 20/03/2009 Sayı B.07.0.GİB.0.02.66/6656-342/31520 Kapsam T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir İdaresi Başkanlığı Sayı : B.07.0.GİB.0.02.66/6656-342/31520 20.3.2009 Konu: ..................... BAŞKANLIĞINA .................................. İlgi: .................... tarih ve ........................ sayılı yazınız. İlgide kayıtlı yazınız ve ekleri incelenmiştir. Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun bina vergisi mükellefini belirleyen 3 üncü maddesinde bina vergisinin binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler tarafından ödeneceği belirtilmiştir. 1319 sayılı Kanunun 33 üncü maddesinin 6 ncı fıkrasında, bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi, vergi değerini tadil eden sebepler arasında sayılmış; 9/a maddesinde de, bina vergisi mükellefiyetinin bu Kanunun 33 üncü maddesinin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Bu hükümlere göre, bina vergisinin mükellefi, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf eden olup verginin ödenmesi ile bu vergiye ilişkin diğer ödevlerin yerine getirilmesinden sorumludur. Binanın maliki veya mükellefi değişmeksizin binanın kullanım ve tasarrufunun gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilen hak sahibine (alıcı) devredilmesi, bina vergisi mükellefinin yükümlülüğünü ortadan kaldırmayacaktır. Ayrıca, bina maliki ile hak sahibi arasında özel hukuk sözleşmeleri gereği bina vergisinin hangi tarafça karşılanılacağı yönündeki belirlemeler Emlak Vergisi Kanunu bakımından bir hüküm ifade etmeyecektir. Buna göre, Başkanlığınız tarafından inşa ettirilen ve daha sonra hak sahibinin kullanım ve tasarrufuna terk edilen ve tapusu ileride verilecek binanın maliki, dolayısıyla bina vergisi mükellefi binayı inşa eden olup, bu bina ile ilgili olarak tahakkuk edecek bina vergisinin ilgili belediyeye Başkanlığınızca ödenmesi; söz konusu hak sahibinin bina vergisi mükellefiyetinin ise, adına tapu verildiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmektedir. Öte yandan, gayrimenkul satış sözleşmesi hükümlerinden kaynaklanan ve bina vergisinin hangi tarafça karşılanılacağına yönelik satıcı (mükellef) ile alıcı arasında ortaya çıkan uyuşmazlığın özel hukuk kapsamında değerlendirilerek sonuçlandırılması gerekmektir. Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.