Bu devran hep böyle sürüp gider mi?

Tebernüş bey merhabalar. Aslında bir sorudan ziyade genel görüşlerinizi öğrenmek istiyorum. İstanbul da yaşadığım muhitte bundan 5 yıl önce kiralamak için bile yeni bir tek daire bulamazken şuanda inanılmaz sayılarda kiralık ve satılık daireler mevcut. Üstelik fiyatlarda hem kiralık hem de satılık olarak oldukça yüksek. Bu daireler zannımca arz fazlası olduğundan uzun yıllar boş kalmaya da devam edecek gibi görünüyorlar.Böyle giderse yakın gelecekte inşaat sektöründe sizce bir kriz oluşturabilir mi?Ya da çok büyük fiyat düzeltmeleri olabilri mi?Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. İstanbul dinamik bir şehir. O boş dailerin hepsi dolar. Dolması biraz vakit alır. Arz fazlası zamanla arzı azaltır. Bu azlatma kiraları ve fiyatları yükseltir. İstanbul gibi şehirlerde arz fazlasının olması her zaman için iyidir. Bu arz fazlası olmazsa orta ve alt gelir grubu kiraların ve ev fiyatlarının altında ezilir. Biz geçmişte arz fazlasından dolayı bir evde birden fazla ailenin yaşadığına tanıklık ettik. Bu gibi durumlar yine yaşanır.