Bu bölgede doğru bir yatırım için kira çarpanının düşük olması yeterli midir?

Merhabalar, yatırım için almayı arzu ettiğimiz bir daire var. Esatpaşa Mahallesi'nde. Caddeye paralel bir alt sokakta, bahçe katı 50 m2 neti olan 1+1 daire. Sıfır bir bina, 2 aydır eşyalı olarak 1100 tl kiracısı bulunuyor. Eşyasız olarak 900 tl'ye veririm diyor emlakçı arkadaşımız. Henüz kombisi alınmamış, iskan işlemleri %85 tamamlanmış diyor. Tapu masrafı, kombi maliyeti hariç 155bin tl isteniyor. Sokakta bir iki bina kalmış yenilenecek olan, geri kalan apartmanların hepsi yenilenmiş, temiz ve geniş bir sokak. Tüm apartmanlar 4 katlı maksimum. Kira çarpanı düşük olması sebebiyle alacağımız ufak bir miktar krediyi rahatlıkla ödüyor olacağız. Bölge olarak hiç bilmediğimiz bir semt, prim yapmasına da güvenerek böyle bir işe niyetlenmemiz doğru mudur size danışmak istedim. Teşekkür ediyorum. Sevgiler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Bankalar konut kredisi kullandırıyorsa gayet mantıklı. 620 TL'nin üzerinde kiraya verdiğiniz sürece İstanbul ortalamasının altında bir kira çarpanı ile yatırım yapmış olursunuz.